北京中科白瘕风刘云涛 https://m.39.net/disease/a_5387123.html文校长北京包括北京周边城市的房价一直以来都是备受人们瞩目的焦点。但这次引人注目的并不是由房价上涨引起，而是房价下跌所导致。据有关媒体报道，知名房产大V称：北京周边城市香河的某个楼盘，房价最高时一度达到2.5万元/平，仅仅过去5年不到的时间，房价下跌近70%，降到了元/平，不仅如此，这个楼盘还推出买房免费送车位的活动；另外，全款购房还会有特殊优惠，购房价格降至元/平。这个楼盘的房价可谓是跌至“脚底”，许多刚需购房者纷纷表示“幸亏当年没买房”。售楼处购房的人们络绎不绝，可在打折促销之下开发商却有苦难言。如今的房价相较于几年前有了巨大变化，17年时香河地区的房价“闻风必涨价”，尤其是香河新城区规划定局之后，众多开发商纷纷拿地投资，其中就包括像龙湖、万科、华夏幸福等龙头房地产企业。开发商纷纷投资于香河的目的是什么呢？香河的地理位置实在太优越，刚好位于北京与天津之间，与河北省其他县市相比香河的经济发展优势明显，一直以来都被评为经济发展“百强县”；除此之外，香河距离通州区（北京楼市发展的副中心）甚至比海淀区还要近。所以，独特的地理位置使得香河能够吸引更多的来自北京、天津等城市潜在客户，故此香河成为开发商争相投资的“香饽饽”。13年时香河房价仅仅元/平，短短三年时间，到16年时房价涨了3倍多，达到元/平。当时有则“传闻”称北京即将设计副中心，很多专家预测会是香河，于是香河楼市再次迎来大涨，一度达到元/平。16年时、北京周边香河、燕郊等城市虽然经历水平发展不高，但房价却一路飙升，原本元/平左右的房子一度被炒到元/平，有些甚至已经超过元/平。直到17年，房价还在涨，几乎是一天一变化。但是香河的这种现象在17年中旬被踩下“急刹车”。6月初，廊坊市有关部门出台相关政策，香河楼市中所积累的泡沫迅速被刺破。时至今日，即便是香河具有得天独厚的地理优势，但平均房价每平已经不足万元。香河如此，燕郊更是如此。前几日不知道大家有没有听闻这样一则新闻，“房子免费送，只需购房者每月偿还剩余房贷就可以”，而这处房产的所在地就是在燕郊。这位免费送房的业主是在17年房价最高时购置的房产，随着近年来楼市不断调控，环京地区房价基本都降至合理水平，而这位业主所还的房贷甚至比现在房价的2-3倍都要高，所以“免费送房”实属无奈。燕郊地区往往会成为在北京上班的白领们选择购房的地区，离北京近不说，房价还是北京的三到四成左右，燕郊已经成为许多北漂人士购房的首选地区。17年廊坊市规定燕郊地区房价下行50%，房价过高使得许多选择进京打拼的人根本不会选择在这里购房，况且燕郊本地人口多以流出为主，当时急需要外来人口作为支撑使城市发展能够彻底翻身。不知道大家有没有发现这样一个现象：环京地区的房价基本都跌了，反观环沪地区为何没有呢？原因其实在于当年环京地区房价上涨太快，已经与当地实际房价相背离，房价的定价基准几乎是按照北京当地标准来定的，燕郊地区房价曾一度达到6万元/平，与北京郊区房价几乎无异。尽管北京周边城市房价下跌，但人们依然看好。毕竟与北京经济发展旗鼓相当的上海地区，周边城市房价普遍都非常高。人们的一贯思维是，既然环沪地区的房价能够涨得如此高，环京地区同样也可以。虽然理是这样的理，但北京周边与上海周边的城市发展是有所不同的，上海周边城市在早期承接了从上海工业产业，为周边城市带动人口就业提供了巨大帮助，在人口和经济的带动下，房地产迅速崛起并不为奇。而北京无论是早期还是现在都没有工业产业聚集更多的都是以高新产业为主，更何况北京作为祖国的大心脏，其周边城市污染较严重的工业产业都被迁往外地。而北京带动周边城市发展也不是单独针对周边城市发展，而是投资到北京后溢出的投资，再转投之周边城市。说白了，环京地区的投资，其实都是北京投剩下的。所以说，环京与环沪地区的区别在于工业产业资源与人口资源。除此之外，在环京地区真正属于本地的购房者其实寥寥无几，更多的则是准备“狠赚一笔”的炒房客，但自17年限购、限售、限贷政策出台后，许多炒房客失去购房资格，环京地区房价自此一路下跌。近年来对于楼市调控监管不断升级，如去年针对房企的负债问题出台“三道红线”，今年年初针对贷款问题再次出台“两道红线”。其实目前房地产行业已经经历了两次转折潮。第一次转折是08-14年期间，随着城市化进程不断加快，人们普遍购房的预期已经基本形成，此时的房贷利率下行、土地出让不断，除此之外越来越多的农村居民选择在城市定居，所以在这些前提之下使得中国楼市迅速发展同时也极大的推动了经济的发展。第二次转折是15-19年期间，为响应“十三五”去库存以及棚户区改造的号召，人们纷纷投身于楼市建设之中，除此之外住宅周边配套，如医疗、养老、教育等也伴随一起崛起。而接下来有可能会迎来再次转折，据有关数据统计，今年截止目前，针对全国楼市调控已经不低于次。上季度随着“三限”以限期税等政策的不断加强，楼市房价已经基本趋于稳定，金三银四的购房热潮“转瞬即逝”，未来的刚需大可放心，像以前房价大涨的现象已经不可能发生。此次“百强县”香河房价下跌70%，此时刚需入手究竟合不合适呢？在廊坊市一经发出“限购令”后，许多开发商纷纷抛售房产，打折促销活动更是接连不断，有的房地产商甚至推出“8万元即可购房”的口号，如果是全款购房优惠力度将会更大。如果是真想买房的刚需，可以咨询一下当地楼盘的备案价格用来做比较，如果是在自己能够承担范围内又觉得合适的话，那就可以出手了。至于购置二手房，大家还是要谨慎些，毕竟二手房市场水太深，不过近些年来二手房房价已经基本趋于稳定，只要房屋安全、质量等方面没毛病，房价在横向对比后觉得合适也是可以出售的。对于香河这类城市的房价，您有什么看法呢？
