白癜风可以治愈么 http://m.39.net/pf/a_6706972.html年的中国房地产市场，在楼市在疫情冲击下还处于“回暖”态势的情况下，多地土地市场却给出了高分答卷，“地王”又开始频频出现。高地价背后揭示了楼市怎样的发展逻辑？会否带来房价的上涨呢？“地王”频出——“地王年”再现“地王”是指在土地交易中楼面单价或总价打破某个区域历史纪录的地块。而在近几年的中国房地产市场中，年因全年共诞生了宗楼面单价or总价地王，被称作是中国房地产市场发展史上最大的“地王年”。此后，-年全国虽也有“地王”出现，但盛况不及年。进入年后，虽然在疫情影响下，多个城市房地产市场一度处于“停摆”状态，1月份和2月份多日新房二手房市场零成交，但年的“地王”却从此时就开始崭露头角了。月20日北京海淀区出让了3宗地块，总成交额达到.61亿元。其中金茂和海益嘉和分别竞得海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块，成交总额达到.71亿，楼面价均超7万/㎡，成为海淀土拍历史上新的单价地王。月20日疫情期间，香港置地.5亿拿下上海徐汇滨江地块刷新纪录成中国内地“新地王”。月10日广州城投以23.6亿底价拿下广州市老城区越秀区越秀南宅地，折合楼面价元/㎡，刷新广州楼面价记录。.......此外，全国还有多个城市或区域的楼面单价或地块总价被刷新，年“地王年”模式开启。——“地王”入市拍地仅仅是房企做房地产开发中的一环，最终呈现的则是地块上的楼盘售卖。但高处不胜寒，“地王”最终的呈现成为了众多考量后的迟疑。以年的“地王”为例，全年诞生的宗地王，在年进入消化期，但据数据显示，却仅有1成入市。同时，未动工的地块多分布在广州、深圳、苏州、厦门等一、二线城市，究其原因，主要是年全国调控进入新阶段，多个城市“限房价、限地价”，这让“地王”地块入市时在房价的制定上受阻，因而推迟了入市的步伐，甚至有地王地块最终因开发商资金周转不及被转卖。地价与房价——“面包”与“面粉”商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。因此，地价与房价的关系一直被称作是面粉与面包的关系。58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，地价和房价的关系是“相辅相成”的，也就是相互影响的。地价作为房价制定的决定因素之一，但并不是唯一因素，一宗地拍卖的最终成交价，在一定程度上是会影响周边新房和二手房楼盘的定价，渐而会影响周边的房价变动。同时，宗地成交楼面价作为成本之一，最终也会成为宗地所建楼盘的销售价格定制前不可缺少的参考因素。当然，周边新房、二手房的价格也会给地价造成一定影响。比如一地块周边楼市发展成熟，房价相对较高，会引起开发商竞拍激烈，成交楼面价在一定程度上就会有较大的溢价空间；反之则溢价空间较少。——“地王”之于年房价在疫情下都没有缺席的“地王”，其高楼面单价或总价会否会带来房价的新一轮上涨，推高年的房价成为了业内外
