“为啥卖了那么久的写字楼还没有卖掉”？
今天听到一个写字楼业主的抱怨，自己的房子挂出来很久了，几乎天天有房产中介带客户看房子，就是卖不掉。
这套写字楼在西直门附近，中坤大厦，交通便利，2号线4号线13号线三条地铁交汇处，大厦的品质也不错。有意思的是大厦属于海淀区，而仅仅一路之隔，那边属于西城区。
是房子的户型不好吗？还是有什么硬伤？
都不是！
而且房子还是少有的正对电梯的小户型写字楼面积。一般开发商在当初开盘卖房子的时候，好位置的户型分割的面积大，你想选择好位置，就只能选择大面积，通常咱们说的你得多买才能便宜。
虽然写字楼同楼层租金相差不多但是，不少买家在选择写字楼的时候，还是会按照传统的民宅一些标准去选择，尤其是小面积需求的买家。
1.朝向如何？有的人还是偏爱南向，东南向。
2.是不是正对电梯？或者是不是把角的户型？
3.距离大厦洗手间的远近？
再加上商业地产的限购限贷政策，这个也影响了市面上的写字楼成交速度，要慢慢消化……
当然，前期考察阶段深思熟虑是慢了一点，意向买家一旦看好，下定决心入手是很快的……