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近期，北京市教委印发了《关于年义务教育阶段入学工作的意见》。
政策总体保持稳定，小学仍然坚持以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。小升初坚持免试派位，按志愿通过计算机派位录取。
紧接着4月26日，北京各个行政区也陆续公布了年的义务教育入学政策。
其中，东西城和朝阳等区发布的入学政策与往年相比，基本都保持一致，没有发生明显变化。最大的变化则是海淀：
大幅提高了幼升小入学门槛。
海淀区存在着大量70年产权的公寓和商业办公类产品，有很多公寓式住宅原先都是可以落户上学的。
比如海淀学区的八一小学，周边就存在大批公寓学区房，上地学区的上地佳园、当代城市家园等也有部分是公寓。
去年的入学政策文件里，海淀区教委就曾明确提出：
在年5月1日后(含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不能作为入学依据。
由于当时政策是刚提出，留有足够的缓冲空间，对市场几乎没有造成影响，然而今年政策立马就要打脸市场了。
就在近日，有意向购买非住宅类学区房的家长，向海淀教委咨询相关入学政策，得到的答复却是：
凡是在年5月1日后取得的非住宅类型的不产权证，通通不能作为入学依据。
这对于那些抱着侥幸心理，在近一年购买了该类型公寓学区的家长们来说，无异于是晴天霹雳。
当然，如果家长们集体散步，最终可能还是会放松70年产权公寓的入学门槛，朝阳对这方面就很轻车熟路。
而以往靠四老房产(祖父祖母、外祖父外祖母)就能作为入学条件上学的家庭，今年也迎来了最大变数。
要求：孩子的父母名下必须无房，如果父母在海淀区之外还有房产，建议在父母房产所在地入学，要在海淀入学：
将协调派位。
家长们如果想要孩子能顺利就读所属名校，那最后只有两种结果：要么过户老人房子，要么卖掉外区房子。
不仅如此，从年起海淀对“京籍无房非本区户籍租房入学”的家庭，要求租房备案年限，并且年限逐年递增。
年入学，需备案满1年；
年入学，需备案满2年；
年开始，需备案满3年。
如有-年入学的租房家庭，一定要尽早备案！
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在北京入学政策总体稳定，东西城也没明显变化的前提下，往年入学更为宽松的海淀，今年为什么大幅提高了入学的门槛？
因为人太多了！
年，北京光京籍的出生人口就达到17.1万之巨，非京籍也有2.56万，近20万婴儿将在今年进入幼升小的入学阶段。
这是近50年来北京学区需求最多的一年，也将是学区房最疯狂的一年。
我们再来看看另一组更为直观的数据。
据西城教委公布的最新数据，西城幼升小入学的人数，在今年将迎来“史上最高”！
今年西城幼升小将创纪录的达到2.5万人，相比去年增加约人；同时小升初的人数也从去年的1.4万人增至1.5万人。
东城区对这方面保密工作很到位，多方打探也没查到什么信息，虽然缺失了东城和朝阳的具体数据，但肯定也是“只多不少”。
近年来海淀在校生规模持续扩大，目前在校小学生约19.38万人，在校初中生约7.47万人，全区义务教育阶段的在校学生总计26.85万人。
而年，海淀区的中小学同样面临着学位供给严重不足的挑战，特别是小学将会迎来：
前所未有的入学高峰。
今年幼升小的入学预计达到4万人，比去年多增加多人；初中入学预计达到2.75万人，义务教育阶段学生将增加1.6万人左右。
从海淀教委“前所未有”的罕见措辞中，我们足以窥探一二。
3
一直以来，北京都存在严重的教育资源分布不均匀现象，这也是学区房热度“经久不衰”背后的底层逻辑。
这几年北京教委为了实现?“教育公平化”，控制学区房价上涨，出台了一系列的教改政策，?其中最为重磅的便是：
“多校划片”政策。
东城区是最早执行多校划片，也执行最彻底的行政区。去年派位结果出炉，?基本毫无规律可循，?类似开盲盒，?但整体还是以“?就近入学”?为主。?
西城区这两年的派位情况基本也大同小异，去年德胜板块还是全部出区，?金融街可选奋斗小学，?月坛可选实验二小白云路校区。
朝阳区因为市场阻力，多校划片几度夭折，去年终于正式实施，但实施后演变成了“一校多址”模式，在热门校主校区学位不足时，便会被调剂到分校区。
海淀区则依旧稳得一批，从表面上看是实行多校划片了，实际结果却是：除了个别热门校因学位不足被调剂之外，大部分仍是单校。
在北京几乎所有重点学区房都爆雷的低迷士气下，只有海淀仍然在孤军奋战，维持着单校的不败神话。
如今，海淀是否还能再续传奇？
结合目前总总表现来看，个人认为今年海淀热门学区扩大“多校划片”的几率非常高，风险也很大。
如果贸然追高：
购房者不仅要接受因“单校确定性”而上涨的价格，?还要接受以后因“多校”不确定性而造成房价下跌的损失。?
现在再重复一遍这个观点，在录取结果还未正式出来之前，这段时间，购买学区房，一定要尽量避开海淀的热门校。
毕竟，君子不立危墙之下。
东西城和朝阳由于早已实施过“多校划片”，最难的时候已经过去，市场对此也有了一定抗药性。
而初次尝试的海淀，这次可能会受到史无前例的冲击！