新房市场
新房供应分析
年12月，商品住宅供应套数呈现下降趋势。12月住宅供应市场较上月相比有所减少，从北京商品住宅新增供应套数和面积角度来看，商品住宅供应套数为6,套，环比下降10.89%；供应面积为69.06万/㎡，环比下降18.5%。
从区域分布来看，本月顺义区、通州区、丰台区供应套数排名前三名，其中供应套数第一的项目为位于顺义区的北汽潮白水悦共有产权房共计套，其次为位于城市副中心的金融街武夷融御套。
市场信贷环境的改善，房企项目进程加快完工，顺义、通州等热点项目推盘上榜占据较大比重，但与上月相比新增供应明显后劲不足，本月供应量有所减少，总体供应量仍不及去年同期水平。
新房成交分析
年12月，本月新房住宅市场成交有所下降。新房住宅成交4,套，环比下降11.36%；成交面积62.2万/㎡，环比下降5.79%；成交均价为52,元/㎡，环比下降6.9%。从行政区域看，大兴区、顺义区和朝阳区成交套数为前三，分别为套、套和套，分别占本月成交总套数的18.5%、12.3%和10.42%；石景山区海寰宇天下天赋项目成交套，密云区奥园北京源墅成交套，大兴区和悦璞云项目成交套，分别为项目排名前三名。目前来看自年下半年起新房市场处于低迷状态，连降态势引发中央高层接连释放改善信号，改善购房者的合理需求，10月终止成交连续低落态势成交量有所回升。11月央行降准外加年末房企为冲业绩低价换房预带动成交，但成交量回升状态并未得到延续，12月成交量仍维持低落状态。年初节假日较多，预计市场活跃度可能有所下降，成交量较大概率维持稳中有落态势。新房存量及去化
我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要15.8个月可去化完成，存量面积约需要18.3个月的去化时间，各区情况较上月环比有所上升。本月北京商品住宅市场存量上涨，数量为99,套，较上月上涨1.23%。
存量套数分区域来看：大兴区、朝阳区、顺义区存量套数较多，分别为14,套、12,套、11,套；去化速度上大兴区、顺义区和海淀区最快，分别为1,套/月、套/月和套/月。存量套数去化时间上，海淀区、石景山区、大兴区最快，分别为5.8个月7.8个月和11.3个月，压力最大的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为80.5个月、67.9个月、49.5月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。存量住宅市场
年12月，北京存量住宅成交套数环比呈现上升趋势。12月存量住宅成交15,套，较上个月环比上涨30.3%；本月二手房均价为52,元/㎡，环比上涨0.11%。从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,套、1,套和1,套，占比分别为25.79%、11.55%和10.93%。年，北京二手房累计成交量达到,套，11月终结4连跌成交量翘首回升。信贷政策的释缓、购房观望状态转换，促使12月成交量呈现上涨趋势。年12月北京二手房市场主要中心城区及多数远郊区成交价总体出现了小幅度下降态势。主城六区和多数远郊区成交价虽有所下降，但本月北京二手房成交套数环比呈现上升趋势。10月成交量跌破万套临近低点，市场萎靡不振。随着信贷政策的释缓，部分观望状态购房者得以释放，加之市场议价空间的放大，11月起整体市场成交量得以回升，12月延续上涨态势市场回暖。住房租赁市场
北京市住房租赁市场年12月份经过各区加权平均后的月租金为93.43元/㎡，租售比为1:，租金基本持平，各区差异显著，西城区租金租金最高.34元/㎡，最低出现在平谷区30.94元/㎡，12月租赁市场租金微升，因各地爆发疫情影响，国家号召就地过年的情况出现，目前看来租赁市场虽处于传统淡季，但租赁需求有所增多，租金呈现微涨。
商业市场
年四季度，北京市商业新房成交套数套，成交平均单价为26,元/㎡，成交套数、成交均价环比分别下降12.25%、上涨4.23%；本月北京商业市场成交量下降，成交均价有所上涨。分区域来看，房山区、大兴区、通州区商业成交套数列前三位，分别为套、套、95套，占比分别为23.45%、14.39%、13.67%，平均成交单价来看：西城区成交均价最高，为59,元/㎡。项目成交情况，房山区金隅糖（含商务中心）成交85套，通州区珠江四季悦城成交70套，密云区绿地朗山国际健康产业园成交43套，以上项目分别位于商业成交量前三。办公市场
年四季度，北京市办公新房成交套数1,套，成交平均单价为24,元/㎡，成交套数环比下降7.37%，成交单价环比上涨8.9%；本月北京办公市场成交量下降，成交均价有所上涨。分区域来看，丰台区、大兴区、平谷区办公物业成交套数列前三位，分别为套、套、套，占比分别为48.32%、15.39%、7.24%。平均成交单价来看，朝阳区办公物业成交均价最高，为41,元/㎡。项目成交情况，丰台区金茂广场成交套，大兴区兴创国际中心成交套，丰台区西山甲一号（悦林中心）成交套，以上项目分别为办公成交量前三。住房租赁市场
土地供应
土地成交
随着各地第三批集中供地计划的结束，北京土地供应表现较为平淡，12月供应宗地数量为6宗，供应土地面积为16.62万/㎡。
涉及宗地为商服用地和工业用地，商服类用地供应4宗，工业类用地供应2宗，此次供地均为后续补充性供地。
成交方面，12月份凸显了北京第三批集中供地土拍热度，成交土地15宗，住宅用地成交宗地高达10宗，均为11月供应地块，商服用地成交2宗，工业供地成交3宗，另流拍2宗。
本月热门土地成交情况归属于朝阳区东坝三块住宅用地土拍完成，由“京投”联合体斩获，总成交价为.3亿元，成为本次土拍最大赢家。
同样热门地块劲松街道地块，最终由葛洲坝集团收入囊中。劲松街道地段未来将与同区域二手房价格直接挂钩关联，预计未来将会对此区域房价造成一定影响。回顾第三批土拍情况，伴随着竞地价、竞保障性租赁住房、竞高标准住宅、竞现房销售等精细化方案逐一亮相，房企逐渐表现谨慎，外加年土地调整政策较多，实施集中供地、控制溢价率、一地一策，同时北京迎来摇号拿地等政策，均以住房不炒维稳市场为方针，从房地产源头抓起。
以上内容摘自世联评估《城市快报[北京]》。
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