来源：真叫卢俊的地产观
最近各大城市豪宅市场的火热，把我吓了一跳
一边是“断供潮”席卷全国，一边是豪宅市场交易屡破新高，在近期全国楼市普遍低迷的情况下
我们发现，各城楼市最先复苏的是豪宅市场
当亲眼见证一套套豪宅成交价被不断刷新，惊叹于购房客们的出手速度，我们似乎对豪宅的价格定义有些模糊的时候
让我们一起盘盘，今年卖得最贵的豪宅都在哪里，以及...都卖了多少钱？
01
一线城市里，我最想聊的是广州
当提起豪宅时，不知道大家是否跟我一样，第一时间想得是：又是上海或者北京哪个项目爆了
也难怪，曾经广州的房价在四大一线城市中位于末位，相比北京、上海、深圳，广州的普通住宅成交均价大概只有一半左右
北上广深历年普通住宅价格对比
而查了近年广州豪宅的成交数据后，我看见
广州的豪宅元年到了
年广州千万级豪宅（包含住宅、别墅）成交套数为套，同比上涨73%
这一成交数据甚至超过了前两年成交量的总和，一举创下近十年广州千万级豪宅成交的历史新高
到了年，单是6月，广州二手单价10万+房源就成交了78套，除了成交量的激增
更让人意外的是，广州豪宅的成交单价也再次刷新了我的固有认知
起因来自今年6月的一张截图，据悉广州一豪宅拍出27万元/平单价，仅1天火速成交，它就是最近大名鼎鼎的侨鑫汇悦台
关于汇悦台的故事并未结束
紧接着，广州恒大足球队球员郜林在汇悦台的豪宅被摆上货架，要价1.45亿，折算每平米33万元，如此高昂的价格吸引了百位中介顶着烈日蜂拥而至
豪宅市场是真的热起来了
侨鑫汇悦台到底有什么魅力
我认为，一是地段的优越性，二是产品的稀缺性
论区位，该项目位于广州城市新中轴线上的CBD区域，独揽珠江一线美景
谈学区，西北边就是暨南大学老校区
要医疗，医院
问商业，话说天河还用问缺商业吗
产品力上，在广州说起豪宅，还得是侨鑫，汇悦台拥有的广州首创全玻璃幕墙至今仍是各新兴豪宅争相模仿的范本
项目实景图
而在捅破广州豪宅房价天花板方面，能打败侨鑫汇悦台的，只有汇悦台自己
自年侨鑫汇悦台开盘，其8.5万/㎡的单价一跃成为当时的豪宅标杆，之后多次突破成交价，刷新广州豪宅价格天花板
到了年，汇悦台的最高成交单价达到38万元/㎡
至此，汇悦台小区均价去到了28.5万/㎡
那么，38万/平的价格，对广州意味着什么
要知道，不久前上海地标性住宅翠湖天地隽荟成交单价近35万元/㎡，比起汇悦台还要稍低一筹
当我们对上海豪宅价格的持续上涨习以为常时，广州的豪宅市场已然迈上一个新的台阶
其实，广州从来不缺乏购买力，缺的是好的产品，而一个好的产品，除了其自身的品质过硬、地段稀缺之外，其附加的历史价值就更加意义重大了
这一点，上海的老洋房做到了
02
上海豪宅才是天花板啊，65万元/㎡
区别于其他城市楼盘，上海的老洋房总是能让人津津乐道，在充斥着金钱货币的交易场上，上海开始讲情怀了
6月1日-9日，上海总价万以上的一、二手豪宅共成交33套
也就是说，平均每天成交3套，其中位于永嘉路号老洋房以2.5亿元的总价、64.7万元/㎡的单价成功售出，成交价格是滨江一线豪宅的3倍左右
老洋房总是能和上海的传奇故事绑在一起
永嘉路号原是中国染料化工业创始人吴光汉先生的旧居，其独特的人文背景以及无可复制的历史价值，使老洋房多了一层额外的收藏属性
这样的豪宅，确实是一种很独特的存在
项目实景图
当然，上海一套老洋房能够达到1亿以上的成交额并不意外，但我想说的是
老洋房的增值空间同样惊人
从年买入到年卖出，永嘉路号5年时间里价格涨了万，单价涨幅高达47%
无独有偶，实现价格跳涨的，还有上海豪宅翠湖天地隽荟
项目实景图
去年翠湖天地隽荟成交单价为26.94万元/平，已经是当时的历史最高
如今这套总价1.3亿元，单价近35万元/平的房子成交后，仅仅4个多月翠湖天地隽荟二手房单价涨幅达30%
房价上涨如此之快，比刚需置业者们更焦虑的其实是豪宅购房者
自上海6月认购重启后，许多有钱人怀揣上千万元却在摇号中铩羽而归，北外滩新盘虹玺认购首日，不少购房者突然被告知首付七成才可认购
万万没想到这时候，楼盘竟然开始挑客了
同样的情况，还在北京上演
03
北京今年最贵的豪宅出现在法拍市场
最近，北京市海淀区的万柳书院出圈了
如同众星捧月般，该套法拍房共进行了轮竞价，最终以36.6万元/平的单价，1.09亿元的总价成交
看到海淀区，就该知道万柳书院的“学区概念”一定不错
被清华北大、人民大学等众多国内顶尖学府环抱，又有颐和园近在咫尺
既可在大都市的繁华与喧嚣中保持适当距离，又能寻觅一份静谧安逸，贵是有原因的
项目实景图
与此同时，5月以来万城华府共成交了三套单价23万+的大户型，中海凯旋成交了一套㎡的大平层，单价约27.2万元/㎡
看来下半年再度刷新北京豪宅的天花板，并非什么难事
04
至于深圳，一直都是深圳湾一号
自年5月项目首次开盘，在那年深圳一手房的成交均价为每平米2万元的时候，深圳湾一号硬是卖出了每平米10万的天价
有些豪宅的开盘价可能就已经是市场天花板了，而深圳湾一号从来都是这个城市的豪宅名片
项目实景图
现如今二手房市场上，据中介指出，深圳湾一号近期成交的房源最高单价为29万元/㎡
对比周边项目二手市场价格，贵出约2.5倍
深圳湾一号及周边项目二手市场价格
咦，说到这里，回到前面讲过的汇悦台最高成交单价38万元/㎡，我想以后，当人们再次提到大湾区顶豪时
广州，也将拥有姓名
一线城市豪宅市场的热火朝天，对新一线城市更能产生涟漪般的影响
05
于是，新一线的豪宅夺位战同样激烈
最明显的，高端豪宅的概念开始清晰起来
当一线城市标杆资产天花板屡被刷新，部分购买力开始向强二线、新一线等城市转移
聊到苏州楼市交易，围绕金鸡湖的最具有代表性
像玲珑湾花园，唐宁府、春晓别墅等等，苏州的主流成交面积集中在-㎡，成交面积最高的春晓别墅更是直接突破+
此外，与苏州单价同样突破13万元/㎡的杭州，自古以西为贵，所谓“一步之遥到西湖”，被多少豪宅顾问写进自己的宣传稿中
依傍西湖的西子公寓能被拍出万的高价也就不足为奇了
毫无疑问，无论是面积还是价格，新一线的豪宅都在趋向一线，这一点成都尤为突出
6月成都的二手房成交量高达1.6万套，甚至一度超越了上海
而天府新区作为成都如今供应量和热度都靠前的板块，去年三倍熔断的豪宅麓湖生态城、万科天府锦绣都位于天府新区，今年位于麓湖的在售项目最高总价达万
坐标武汉，集中在汉口滨江板块的豪宅同样表现不俗，新盘市场上武汉早已步入5万+时代
如此看来，一线和新一线市场上，豪宅同样畅销
06
现在，为什么越贵的房子越好卖
上半年疫情不断反扑，企业、居民纷纷开始“应激储蓄”，楼市低迷是大概率预期内的事情，但钱都是聪明的，知道该往哪去，而高端市场往往最为灵敏
所以基于当下这个特殊的时期，大概率个体都会有一种避险意识
这也是为什么我们发现“千万豪宅遭疯抢百万刚需被冷落”的现象越发突显的原因
而可以看见的是，无论经济上涨还是下行，大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上，尤其是核心城市的豪宅上
如果，你也对如今的楼市带着那么点焦虑
作为普通个体，不妨好好想想如何把自己的房子尽可能置换得更好
这或许才是我们的房产抵御无论怎样一个周期的最好方式，也是我们从今年豪宅的爆发中得到的启示