在楼市里，学区房一直就像是一个妖孽一般的存在，附近小区的房子都跌价了，它不跌，市场大环境上涨一千，它已经率先涨了两三千。几年前，有位家长在北京花了万买了套面积为39平方米的“老破小“”地下室。
花费如此天价真的只是买个地下室吗？显然不是，买房子的人只是看中了盖房子所处的学区，买下来就是为了孩子将来能就读好学校。其实像这样的例子不胜枚举，很多家长为了孩子能读名校，宁愿花光毕生积蓄也要购买高溢价的学区房。
但是最近风向似乎有了变化，有部分城市或地区率先采取了新的招生方案。
例如：北京西城区出了一个新政：“多校划片““摇号入学”入学，6年一学位。具体什么意思呢？
意思就是一片区域内有多个小学组成了一个学区，在这个区域里面的房产不是只针对一个学校了，而是一套房产对点多个学校。孩子最后就读名校还是普通学校，要靠摇号来决定。有人会问：6年一学位什么意思？那就是在6年之内，一套房只能锁定一个学位，不管是自住还是出售。
“多校划片”“摇号入学”对学区房造成的影响。
如果“多校划片”“摇号入学”的方案持续下去，就意味着学区房价格奇高的情况将会得到改观。该方案将在一定程度上削弱学区房的价格优势，通过此类学区的调整，间接的为学区房降温。同时也改变了教育资源分配的方式，促进教育教学资源更加公平合理配置。其对于促进教育公平和房住不炒等方面都有积极的意义。
上文中花费了万买的学区房，6年内不能重复使用该“学区“，意味着该房产这6年内失去了学区房的“功能“。6年后该房产对应的学区待定，这会使其价值将会大幅度缩水，毕竟不会再有人花天价去购买一套失去上名校价值的“老破小”。
基于这一方面原因，当年天价买来的学区房将会变成鸡肋一般的存在。卖出去则意味着损失惨重，不卖出去又没有太多意义。如果当初是贷款买来的，那将会面临资不抵债的局面，学区房变成妥妥的负资产！
还是以北京为例。目前北京海淀区、丰台等地已经开始实行新的招生方案，随着学区房属性逐渐消散，学区房的保值功能和升值潜力将会大幅下降！
一方面，学区房作为二手房，房龄都比较老，房子设施老化，居住体验感相对较差。
另一方面，学区房不再具备就读名校这一优势，愿意高溢价购买的人将不复存在，此类房产未来可能将更难变现了。