昨天，峰叔看到朋友圈在北京的很多中介都在发“西城区义务教育阶段入学政策”的文件，于是仔细看了一下，里面有一条规定可以堪称重磅。具体如下：
自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
很多朋友看到这条政策后，都在朋友圈热烈讨论，可以说炸开了锅。本来文件的重点讲的是西城区小孩的入学政策，很多人关心的并不是入学政策本身，而是西城区学区房的价格走势。这是为什么呢？
很多其他省份的朋友对北京的学区不了解，峰叔在这儿普及一下。在北京，东城区、西城区、朝阳区、海淀区是教育强区。换句话说，这几个区从中考到高考的升学率都比其他几个区要强。在这四个教育强区当中，西城区当仁不让可以说是最牛的。很多朋友应该都听过“北京四中”和“北京实验中学”吧，它们都在西城区。
在我们国家，房子是和教育挂钩的，从某种意义上来讲，学区房就是房地产市场衍生出来的。每位家长都想让自己的小孩儿上升学率高的学校，从小学到中学，再从中学到大学，都想上最好的。可是每个地方优质的教育资源是有限的，比如在全国，清华、北大在大学里就有两个，每年招生的人数有限，高考的考生却有上千万。在很多省市，有的区域学校升学率高，有的区域升学率低，有些家长为了让自己的孩子能够进入升学率高的学校，都去好学校所对口的小区买房，“学区房”就这样出现了。
我们经常会看到这样的新闻，哪里哪里惊现天价老破小，单价有十万的、二十万的，甚至有三十万的。很多人疑惑了，又老又破还有人花高价买，买方是不是傻子。买方才不傻呢，从表面上看买的是房子，其实买的是学位。比如北京西城区的德胜学区房，每6年才有一个小学学位。
这次北京西城区所发的入学政策的文件里，把登记入学划片学校改成了多校划片，就是说你之前买学区房就可以确定你能够上哪些学校，政策变了之后，这个就有了不确定性。很明显，这个政策的变动会让一些学区房的价格受到一些影响，尤其是那些完全不具备居住属性却又老又破的“老破小”。看到这儿，大家就应该明白了，为什么看到入学政策，人们就开始讨论房价走势了吧。
这些年来很多炒房客从“炒房”变成了“炒学区”，导致学区房价格居高不下，甚至天价。峰叔觉得西城区这次入学政策肯定会让某些“学区房”的热度降温，让学区房的价格重回正轨。
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