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都知道，米宅平台是不主张买房投资选择20年房龄以上的老破小或者“老破大”的。
只有一种情况例外。
就是这种“老破大”或者“老破小”，拥有一个城市顶级的学区资源。
因为，一旦有了好学区的加持，老房子就如同上了一个保值保险。
房价下行的时候，好的学区房也不会怎么跌价，房价上行的时候，好的学区房会最先暴涨起来。
刚刚收敛的这一轮深圳房价波动，实际上波动最狠的房产就是学区房，只要有个好的学区，房价上涨的比例，将比没有好学区的要高30%-50%。
可以说，在现行国家小学、初中固定就近划片上学的制度下。
一个城市，既得利益集团最大优势就是永久学区房制度。
然而突然，对于这种已经持续了半个世纪的“固定学区房制度”，国家突然亮起来红牌。
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在今年五一节前夕，北京市西城区突然公布了新的入学制度。
文件很长，改革措施集中起来就是三点：
第一、自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第二、自年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第三、自年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
实际上，多校划片的制度改革在几年前已经开始在北京逐步推开。
海淀区：自年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为年6月30日后取得的家庭，自年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式在东城区内多校划片安排入学。
截止到年上半年，北京市没有执行多校划片的行政区，只有学区资源最为雄厚，当然中央部委分布最为集中的西城区。
而刚刚公布的这份文件，表明从年7月31日开始，北京市所有的区域将完全废除原来的“单一学区划定”转而执行“多校划片制度”。
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多校划片和单一学区分配，有什么区别呢。我们用一张图表示一下。
当未来的学区房的“接盘侠”无法享受%的优质学位了，只是获得了一个摇号机会而已，他们还会花高价去买学区房吗？
对于学区房和学区房背后的利益集团，北京已经动手了。
要知道，北京是中国学区房价格最离谱的一个区域，也是中国学区房利益集团最集中区域。
这里名校最多，学区房最多，涉及的各种利益最为复杂。
时不时，爆出的天价学区房案例，就是这种利益博弈的明证。
上面的过道房可以卖到46万，请注意不是总价，是单价，46万/平，高出了北京平均房价的四倍。
改革从北京开始，意味着什么？
意味着国家下决心开始要解决这个痼疾。
如果北京能够顺利推行新政，全国任何一个城市也能推行。
毕竟，北京已经用实际行动，给全国所有的大城市打了一个样子。
所以，从现在开始，不管你有孩子或者有房子（学区房），都应该密切