近日，有媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前是为了抑制学区房热度而出台。新京报记者从多方了解到，该消息属实，不过，各个中介机构并未对此作出回应。海淀29个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制“海淀20多个小区的限价取消了，过去的限价只影响了是否能在外网呈现，没有影响成交价。现在取消这20多个小区的限价后，可以对外呈现，有利于更好地出售，但挂牌单价超过18万元/平方米的房源，暂时还不能在外网呈现。”海淀一房产中介机构相关人士如是说。北京的二手房指导价始于年。彼时，继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区启动试点。年9月末，海淀区房地产经纪协会发布了一份无强制执行力的非公开倡议，倡议公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价涨幅、成交量大的重点小区作为试点，执行二手房指导价政策，号召中介公司不再挂牌高于指导价的房源。这29个小区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等。此外，每个小区的指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三种不同面积划分不同的指导价。以蜂鸟家园为例，60平方米以下对应指导价为元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为元/平方米。在新起点嘉园小区，60平方米以下、60平方米至90平方米对应指导价均为元/平方米，90平方米以上对应指导价为元/平方米。而华清嘉园各面积段对应的指导价均为元/平方米。新京报记者在贝壳、安居客等平台上看到，目前，这29个小区高于交易指导价的房源均在正常展示。据贝壳平台显示，目前，华清嘉园共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2厅房源挂牌总价为万元，挂牌单价为元/平方米；新起点嘉园共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源挂牌总价为万元，挂牌单价为元/平方米，另一套67.42平方米的3室1厅房源挂牌总价为万元，挂牌单价为元/平方米。安居客平台也不例外，新京报记者注意到，蜂鸟家园一套46.4平方米的1室1厅1卫房源挂牌总价为万元，挂牌单价为元/平方米；华清嘉园一套.91平方米的3室2厅2卫房源挂牌总价为万元，挂牌单价为元/平方米。业内：未来海淀二手房价格将保持相对稳定发展势头对于海淀区二手房市场的走势，合硕机构首席分析师郭毅表示，过去，在房地产市场相对火热情况下，出现一波炒房热潮，且价格涨势较猛，所以海淀区针对一些热点的学区房小区进行行政管理，从政策执行两年来看，这些房源出现了相对理性的退温、退热现象。此外，随着海淀教育资源的均衡化发展，淡化了核心区域房源的价值。而在目前，市场环境也并非热度高涨阶段，二手房挂牌房源量较多，房价及成交量都比较稳定。基于此，郭毅指出，在目前的市场状况下，没必要针对个别二手房小区禁止对外展示。相关政策进行微调，也是基于稳定的市场环境下做出的举措，它并不代表未来的二手房价格会出现大幅上涨，而是意味着未来海淀二手房价格将保持相对稳定的发展势头。58安居客研究院院长张波也表示，这一政策是在市场快速上涨、尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下出台的，其目的是为了通过指导价使过热区域的二手房市场价格回归理性，去除市场内的投机行为，也可以遏制个别中介机构为了抢房源而抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。“从目前的市场状况来看，二手房指导价的两个主要目的均已不存在，市场的投资需求已经不在，当下入场几乎都是自住需求，再通过指导价来限制二手房价格的意义已经不大。同时，二手房市场现在面临更多的是挂牌价和成交价的下行而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。”张波如是说。张波还表示，由于指导价的解除，不少人会担心学区房价格出现反弹，但随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家普遍对此类房源价格的上涨持不乐观态度。整体来看，不仅是北京二手房指导价，还有更多城市的二手房指导价当下的现实意义都已不强，去除此类行政性限制有利于房地产市场更好地恢复到稳健水平。新京报记者张晓兰编辑武新校对刘军
