最近一段时间，关于楼市的新闻频出。不少网友都在讨论，今年到底是不是购房的好时机。五一前夕，北京市西城区更是出台了关于学区的全新政策：今年7月31日之后，“多校划片”方式将正式实施。而这一新政带来的影响，也在五一期间持续发酵。学区房概念降温通常来说，只要买到学区房，孩子上一个好小学就是板上钉钉的事情了。因此，近年来越来越多的家长“一掷千金”购买学区房，只为能给孩子一个更好的学习环境。不少“老破小”也沾了学区房的光，一跃成为天价房源。以西城区年建造的某知名小区为例，一套面积为39.1m2的小两居，挂牌总价为万元，单价高达26万/m2。(我爱我家某学区房信息)而4月30日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确指出：“自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”这意味着，7月31日以后，就算家长倾家荡产为孩子购买了西城区学区房，孩子也不一定能上一所好小学。事实上，早在年6月30日和年1月1日，东城区和海淀区就开始实施“多校划片”了。虽然“多校划片”政策的初衷是希望教育资源能够均衡分配，但同时也起到为学区房降温的作用，从而带动整体房价下降。在这最后三个月的时间里，不少买家卖家正在赶最后一班车，五一期间正好是看房、购房的好时机。据证券日报统计，最近7天内，某中介平台上对口西城区一流一类小学育翔小学的学区房，新上了74套房源，存量房源中有80套房源降价，平均降幅2.3%，最大降幅高达10.3%。高价房源被强制下架今年4月以来，深圳房价一直都是大众热议的话题，从“天价喝茶费”到“经营贷资金违规流入楼市”，再到“二手房价格过高”。4月22日，深圳市住建局等五部门联合声明指出：部分业主挂牌价过高，是导致部分住宅小区二手房价格过高的主要原因。对此，住建局向各中介平台提出要求：下架高价房源。以深圳某顶级豪宅为例，在某中介内网上，去年10月该小区均价为13.9万元/平方米；今年4月28日该房源挂牌价为万元，单价涨到30.9万元/平方米。目前这套房源已被下架。据部分中介透露，为了避免房价大起大落，官方可能将对深圳片区二手房价格涨幅进行限制，并出台“深圳二手房指导价”。关于深圳楼市热点问题，4月28日深圳市住房和建设局局长张学凡也做了回应。对于“能不能对炒作资金的群体提高购房门槛”问题，他表示：“我们对于房价上涨不是没有考虑，更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”有业内人士指出，楼市调控手段有很多，一旦房价涨幅超出合理范围，官方肯定会适时出手。房价怎么走？对于未来房价走势，专家们也有各自不同的看法。在这里，金库君为大家整理了一些数据和信息。首先，从政策方面来看，这些年房产的投资属性正在减弱。近年来，为了抑制房价过快上涨，我国不断推出房地产调控政策，并且坚持“房住不炒”基调不变。今年以来，受疫情影响，房地产行业不太好过。为保证房地产市场平稳运行，我国多地因城施策，采取了宽松政策，比如加大住房和土地供应等。据中原地产研究中心统计，今年一季度我国房地产调控次数累计高达次，与年同期的次相比，同比上涨65%。然而，即使在这种情况下，大多数涉及到需求端的宽松政策仍不被允许，简单来说就是，购房门槛并未降低。详情大家可以阅读《某地房价累计下跌12%，调控手段“一日三变”》。这意味着，投资房产的途径已经被堵得七七八八了。其次，从供需角度来看，未来住房需求可能也没有那么多了。国家统计局发布的数据显示，年末中国大陆总人口为万人，与上年末相比，增加万人。具体来看，年全年出生人口万人，人口出生率仅为10.48‰，自年的历史新低之后，又创下最低值。剔除人口死亡率后，年我国人口自然增长率仅为3.34‰。另外，中国人民银行调查统计司公布的数据显示，年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国城镇住房空置分析》显示，年、年、年和年我国城镇地区住房空置率逐渐上涨，分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。有业内人士指出，年住房空置率应该高于21.4%。这意味着，目前我国住房存量过剩，早已出现供过于求的现象。房价也逐渐失去住房需求这一重要支撑原因。五一期间，不少媒体发布了关于“楼市回暖”的报道，引发刚需族的担忧。金库君认为，这只是积压的购房需求的正常释放。从目前各地的政策来看，未来住房大概率将会回归“住”的基本属性。
