后厂村路，全长不足4公里。名字十分接地气的它，却串联着百度、新浪、网易、联想等大型公司总部，单日通行人流10万以上，人均月薪，万元仅是起步。这条路，又仅是中关村软件园的主干道之一，有数据显示，年，该园区每平方公里产值达.4亿元。聊回房子，新浪买房群有不少码农朋友，如果问他们的意向居住区域，那大部分人会说：西北旺。在过去的年，西北旺的XX府热销，几位群友自发研究了一套选房攻略，聊起为何钟意西北旺，其中一位开玩笑的说：我们领导住如园儿，想离领导近一些。就是这样一个承载着无数优秀程序员们置业梦的地方，最近优质土地频出，成为开年最“吸睛”的区域之一：2月14日，海淀北部地区整体开发西北旺镇、地块二类居住及基础教育用地由华润+首开+住总+中交联合体以54.4亿元竞得，监控规模㎡。26.2%的溢价率和元/平米的楼面价，重燃海淀西北旺的热度。谁也没想到年春节过后北京房地产市场里最先火的片区是西北旺。2月25日，上述地块的“邻居”：西北旺镇HD00--、、、、地块也将推出。根据土地出让文件显示，该地块建设用地面积.96平方米，建筑控制规模为平方米。值得注意的是，这个地块不仅有住宅用地，还将建设平方米社区卫生服务中心；平方米养老院，以及派出所、文化、社区管理邮政所等。也就是说，随着该地块将来的成交和建设，该区域的医疗等配套也都将得以补齐。花落谁家，我们拭目以待。开年至今，西北旺接连推出近18万㎡优质土地，我们不妨也历数其“前世今生”，以呼应海淀这一“高光时刻”。空白期被填补西北旺再迎新商品房从供地来看，近年来，由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，商品住宅供地非常稀缺，更别提带有低密属性的住宅供地了。年海淀仅有一块限竞房的土地供应，而西北旺上次供地还是年。这也就难怪，无论是昌平还是大兴，都能找到来自海淀的购房者，面对新房缺口、老贵旧的二手房，他们只能将目光投向其他区域的纯新商品住宅。不过，转机来的总是很突然。年以来，海淀供需失衡的局面终于迎来转机，北京市共挂出65宗地，海淀区占10宗，其中住宅用地7宗，有3宗均位于西北旺。那供地如此稀缺的西北旺是如何火起来的？海淀在北京是有着学区光环的，特别是万柳版块，因其所处位置邻近中关村，教育资源丰厚而著名。年随着万柳地王被中赫置地26.3亿元揽怀后，万柳区域新房供应量已几近饱和。“山前”的海淀供应急剧下滑，只能退而求其次向“山后”望去，东北旺、西北旺开始进入大家的视野。从年到年，海淀山后陆续浮现出保利西山林语、西山壹号院、万科如园等代表项目。再加上互联网、科技产业园聚集等综合作用，西北旺逐渐成为海淀区的另一核心。飞快的发展速度和对未来发展的期待，西北旺片区内的房价也随之“水涨船高”。二手房均价已超过元/平方米，价格甚至超过望京、国贸CBD等区域。例如16号线西北旺站东侧的百旺茉莉园月参考均价在元/㎡，紧邻地铁西侧的中海枫涟山庄接近8万元/㎡，南侧的高端改善项目如园和西山壹号院的参考均价甚至达到元和元/㎡。新房方面，永靓家园是海淀区规模最大的共有产权房项目，已于年12月25日集中选房结束。另一个，则是西山锦秀府，限价为元/平方米，执行70/90政策。西北旺真的是“旺”地吗？过去西北旺只是海淀的一个乡镇，发展较为落后。随着中关村软件园、科技产业园等高精尖产业园区聚集落地，再加上高收入人群的置业需求，成功拉升了周边房价。但从教育、医疗资源以及相关配套来看，与畸高的房价有明显反差。西北旺的教育资源远比不上万柳区域且不算密集，引进中关村二小百旺校区、首师大附中北校区后才算是增强了该镇的教育水平；医疗资源以卫生服务中心、社区服务站为主；购物中心也很少，各方面配套均有待进一步完善。土地市场是楼市的温度计，这也是为何时隔几年西北旺再次开始供地，还吸引了华润+首开+住总+中交来竞争。这四家开发商中不乏国企央企，特别是华润。从橡树湾到萬橡府，华润在海淀已有15年时间，不仅为很多家庭提供了理想居所，更为这个区域带来了五彩城购物中心，全面升级的海淀实验二小，爱儿坊国际双语幼儿园等众多优质资源，为海淀人民提供了全新的生活方式。未来，华润还将在系统研究海淀整体商业设施及布局，助力海淀整体商业升级等方面做出更多贡献。随着西北旺地块的成交，西北旺的价格未来会再次被拉高，当然整体品质也会提升一格。土拍热度能否延续？下周即将挂牌竞拍的西北旺镇HD00--、、、、地块紧邻、地块，西侧是京新高速，北侧为北清路，东侧为永丰产业园，南侧则是互联网企业聚集的后厂村。西北旺中关村科创生态小镇E_ZIKOO二期还计划建设大悦城。这样的块地能否再为西北旺添一把火？《地产营销人》韩乐表示，参照此前西北旺、地块来看，此次挂牌地块的位置是非常好的，依然很有可能会吸引较多房企争抢。再加上本身海淀土地供应稀缺，且很久没有看到这种优质地块出现。估计溢价率可能在30%左右，楼面价应该也会超过5万元/平方米。另外该项目紧挨着中关村软件园，周边的产业氛围更浓郁，消费人群，购房者的购买力也都更强。未来有很大可能会做成高端改善型产品。
