来源：楼市参考今天（4月23日），深圳特区报全文刊发了“深圳市年国民经济和社会发展统计公报”。由于正处于人口普查数据发布之前的“静默期”，这份统计公报没有公布深圳最新的人口数据。但一些跟人口“正相关”的重要数据，出现了下滑。比如深圳年末移动电话用户为.07万户，比年末的.50万户减少了超过万户。深圳固定电话用户，从年的.80万户减少到了年末的.84万户。深圳的移动互联网用户，从年末的.50万户减少到了.51万户。再看另外一个重要数据：小学生招生人数。上图是年统计公报里的数据。年深圳各小学招生19.07万人，同比下降了6.5%。上图是年统计公报里的数据，年招生人数为20.4万人，同比下降了1%。而在年，深圳小学生招生人数为20.63万人，同比大增了13.7%。那么，是不是因为年和年，全国达到学龄的儿童数量整体都减少了呢？上图是新华社公布的数据，可以看到年、年出生的孩子（应该在年、年入小学）比前面几年是增长的。所以我们可以初步判断：年和年，深圳连续两年小学生招生人数下降，可能跟适龄儿童流失有关。年4月之后，中美全面爆发贸易战，这对于经济对外依存度较高的深圳，肯定会产生一些负面影响。年，则全面爆发了疫情，这也影响到了很多行业。深圳年幼儿园招生人数是增长的，增幅达到了4.1%。但年，深圳幼儿园招生人数出现过7.1%的降幅，年是同比下降了4.4%。也就是说，深圳年幼儿园招生人数虽然增长了，达到了18.71万人，但比年的招生人数（20.25万人）仍然有相当差距。虽然我们不能说，小学生招生人数下降，幼儿园招生人数见顶，手机和移动互联网用户人数下降，一定意味着常住人口下降了；但这些指标走低，不是一个好现象，它们或多或少跟高房价对人口的“挤出效应”有关。再看一下深圳各区年的社会消费品零售总额的数据，可以发现高房价对居民消费能力的影响。下面是年各区常住人口：用社会消费品零售额数据，除以各区常住人口（由于没有年最新数据，用年人口数据替代），可以得出各区年度的人均消费额：福田区年人均消费额12.3万元，高居各区第一。其次是罗湖区，达到了11.5万元；而深圳房价最高的南山区，人均消费额只有8万元，远远低于福田和罗湖。至于楼市火爆的宝安、光明，人均消费也明显偏低。深圳高收入的科技公司、上市公司，大多分布在南山。所以南山居民高学历、高收入、年轻化是基本特征，南山房价也是深圳最高。但正因为平均年龄偏低、区域内房价偏高，所以南山区居民的收入大部分用来购房或者支付房贷了，在消费上反而没有福田和罗湖居民潇洒。要知道，深圳商业呈现出高度的“多中心化”局面，居民跨区消费量不高，南山区居民基本上不会去罗湖消费，罗湖、福田作为全市商业中心的地位已经大不如前（年消费中的香港因素又被剔除）。这意味着，各区消费高度本地化了。罗湖居民大多是第一代深圳人，来深圳比较早、解决住房问题也比较早，所以生活压力相对较轻，消费能力强是可以理解的。福田区就更特殊，这里是深圳的行政中心和金融中心，居民平均收入未必低于南山。而福田区房价虽然高，但区域内居民解决住房问题比南山区早，所以消费能力强。在这一点上，福田区有点类似北京的东城区和西城区，而南山区类似北京的海淀区。至于龙岗区居民人均消费超过宝安区，坪山区居民人均消费超过光明区，也显然跟房价有密切关系。综合房价、消费能力和社会资源看，福田区居民显然是深圳最强大的。至于南山区，未来有较大增长空间。
