转载自百家号作者：看建世界的ANGEL
要问中国什么房产最保值？那绝对是学区房，尤其是有名校名额的学区房。
学区房作为房产保值中的最强王者，让中国人如痴如醉，仿佛只要有一套这样的房产，未来孩子就有更好的未来，挽回学区房的投资。
教育本无可厚非，但人们对学区房的喜爱令人细思恐极，导致地区房价已经高到令人惊讶的高度。在学区房的光芒下，北京、上海等一线城市的房产都黯然失色。一个年建成的老破小，远离市中心但房价能够达到16万一平米！这不是一个理智的资产标的。
这样加杠杆都要对房产如此青睐，这是各方都不愿见到的。
房产学区一片变多片
年学区房最大的一条要闻，就是北京海淀区政府定调：年1月1日起，海淀区新购入的学区房不再对应唯一对口学校，而是“一片变多片”，以随机的形式，让房产附近的多所学校同时有入学机会。
曾经要求5年内同一套房产只能入学一个对口名额的政策，但是很明显并不靠谱，核心原因还是有稳定的对口。
现在以随机的形式筛选入学学校，对于炒作学区房的人是釜底抽薪。虽然海淀不是第一个开始多校区叠加的区域，但是鉴于海淀拥有的大量资源，这件事情还是有巨大的里程碑意义。
北京教育资源绝对没的说，但是内部分配是不均匀的。西城区的相关资源最好，区小名校多，这个区的多学区政策实施很困难。与之相比，海淀的相关资源就是摊大饼但是又不均匀，对于这样的区域，多校划区是对学区房的釜底抽薪。
目前东方的学区的认知与西方差异巨大。由于有对口学校的政策，东方学区的标的更多是土地资源的附加，有这篇土地的产权，就有学校的入学资格。
与东方相比，西方的学区主要指学区内的居民具有良好的教育水平，高素质让孩子的童年成长有良好的环境。同时这样的区域，居民愿意以更多的资源去修缮基础设施，环境比学区不好的区域好上不是一点半点。
现在学区房的投资未来几乎不可能回本
教育资源很多时候不是花钱就能买到的，何况还有一堆有钱的家长却不知怎么敲开名校的大门。学区房是明码标价的门票，房价就这个价格，你有钱就去买，买了就能让孩子入名校，变成了炒房客的最佳投资标的。
学区房价格虚高，更是变成家长补贴炒房客了吗？
因此学区房政策未来必然会改。以目前父母在孩子教育上的庞大投入算，寄托孩子以后靠自己能力来赚钱回本，从纯资产收发角度看几乎不可能。
父母为子女房产投入注定亏本，花这个钱是因为身为父母的责任，不能用投资的角度看待这笔资金。
学区房的存在却让很多父母产生了一个神奇的想法：买一套学区房，让孩子有可能得到更好的资源并且完成自己身为父母的责任，而且学区房永远不跌的妄念又让人在投资的角度上有了新的寄托。
学区房的改革将会把不属于学区房的超额利润去掉，让学区房回归居住属性。
政策没有变动的情况下，自然是没有什么可说的，你要是能支付得起这笔房产的投入你就投，支付不起也不要眼红。对于首付都要贷款的群体，没有足够的财力来让你学区房投资，更不适合用高杠杆去承担学区房的溢价。至于对未来学区房升值之后倒手一笔的想法，还是不要有太多妄想了。
房地产投资换留学经验
几个月前，我在上海打车遇到了一个顺路的，在高架上堵着实在无聊就跟他攀谈起来。
聊完才知道，现在上海越来越多的人家庭选择良好的私立学校配合出国深造的路线。一般的私立学校一年的学费大概10万，但是现在学区房的神奇价格，就算全程私立学校辅佐，配合留学的费用，也难以平衡学区的房价。
房地产市场涨的厉害，但是学区房的价格上涨速度离奇。很多普通家庭的父母最初卖房让孩子留学，回头发现，当年卖掉的房子涨的价格都足以留学好几回了，而学成回来后的工资却不见涨。
这是惨得不能再惨的房产投资了。
最近西方国家的经济形势也不是很好，挽回自家经济已经是首要问题，怎么可能把更多的工作机会让给留学人员？何况在这个有钱就可以留学的年代，让留学者的段位不仅仅局限在顶级学霸，而更多的是高考落榜后走投无路才去国外镀层金回来。
这个群体自律能力很弱，虽然不能一棒子打死，但是留学生的质量早已不可同日而语，到了国外玩物丧志的有之，吸毒乱性者也大有人在。
海归的价值下降
我以前院里所长的孩子，年高考落榜，所长花了万送到美国去念本科，本来想的是有国际视野，开阔眼界，但是到头来连最基本的英语都很费劲。
去美国的这段时间，也就是换了一个地方打游戏罢了，到头来连房门都没出过几次。何况班级里一半都是讲中文的人，加上其他语言，基本用个英语都不知道标准不标准。
这种人毕业后如果能在当地做好一份工作才真的出问题了。
这些年归国人员数量实在太多，但是大多只是表面功夫，真实能力其实一般，关键还眼高手低自诩为国际人才，硬生生把这个群体的名声弄坏了。
现在很多老板或者人力资源的人听到面试的人是留学生（甚至很多交流生都被纳入这个群体），第一反应已经不是科技经营、商业奇才了，眼界颇高的富家公子，活做得不多但是薪水要得高，还天天想着怎么跳槽换个环境。
能力优先，我相信，优秀的留学生群体还是很大的，可惜其中很多已经就地扎根了，也没有回来找工作的必要啊？
就算是回国的，也是看好国内新经济发展出色，倾向于依靠海外学到的新经验，再依靠留学的资产，直接自主创业大干一场，所以就不会在随便的一家公司找个职位就完了。
一句话总结，房产就是房产，用教育去绑架房价的路只会越走越窄。一片变多片的政策迟早会在各地开花，这对这种房产操作是釜底抽薪，炒房团爆炒学区房的路迟早要结束。