北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
总有人问我20年前的房价有多便宜？这说不清楚，全北京这么多小区，这怎么说的全啊？但为了让大家扎心，还是列几个吧。
翻了翻记录，找到年的公房上市指导价，这也是北京第一次公布指导价，可以说是最认真的一次，完全可以当做参考。那就看看吧。
注意这些价格都是已购公房的，不是商品房，但也差不太多，商品房老了也可以参照公房价格。
如下：
西城区元/㎡月坛三里河地区元/㎡德胜门外地区元/㎡
东城区元/㎡建国门东单地区元/㎡安定门外地区元/㎡
海淀区元/㎡甘家口地区元/㎡偏远地区元/㎡
崇文区元/㎡前门东崇文门西大街沿线地区元/㎡永定门外地区元/㎡
朝阳区元/㎡三里屯地区元/㎡双桥农场地区元/㎡
宣武区元/㎡前门西宣武门东大街沿线地区元/㎡广安门外地区元/㎡
丰台区元/㎡方庄地区元/㎡卢沟桥地区元/㎡
石景山元/㎡永乐地区元/㎡金顶街地区元/㎡
大兴区元/㎡亦庄镇地区、西红门镇地区元/㎡偏远地区元/㎡
通州区元/㎡西马庄地区元/㎡北潞苑地区元/㎡
昌平区元/㎡回龙观镇地区元/㎡南口镇地区元/㎡
二、
在列出个详细点儿的，这就是年的指导价了，而且还有市场价。但这个在当时的参考意义不太大，误差比较多。虽然在当时只不过是几百块钱，但占比较大。
如下：
东城区：
建国门、东单地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
东直门外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
安定门外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
交道口、北新桥——政府指导价格：元；市场预估价格：
西城区：
月坛三里河地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
西直门内地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
德胜门外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
崇文区：
前门至崇文门西——政府指导价格：元；市场预估价格：～
花市地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
东花市、羊市口、虎背口，龙潭、金鱼池地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
法华寺、体育馆，金鱼池，永定门外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
宣武区：
前门至宣武门——政府指导价格：元；市场预估价格：～
槐柏树、西便门——政府指导价格：元；市场预估价格：～
长椿街一带，白纸坊地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
右安门内地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
椿树地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
广安门外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
天桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
牛街地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
陶然亭地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
朝阳区：
三里屯地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
团结湖地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
三源里地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
柳芳、西坝河地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
和平里地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
安贞、安华地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
小关地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
曙光里地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
亮马桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
金台路地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
劲松地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
大屯地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
芍药居地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
东八里庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
双井地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
北沙滩地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
世纪村地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
甘露园地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
松榆地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
望京地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
磨房地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
酒仙桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
定福庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
垡头地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
双桥农场地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
朝外、建外地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
北苑地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
东坝地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
管庄地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
海淀区：
甘家口地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
中关村大街地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
万泉庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
小西天地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
皂君庙地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
牡丹园地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
成府路地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
蓟门桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
翠微地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
西八里庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
北洼地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
花园村地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
二里庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
上地地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
永定路地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
马连洼地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
清河地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
安宁庄地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
建材城地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
军博、北蜂窝——政府指导价格：元；市场预估价格：
玉海园地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
马甸、北太平庄——政府指导价格：――元；市场预估价格：
丰台区：
卢沟桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
南苑地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
五里店地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
看丹桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
丰台镇地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
角门地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
草桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
马家堡地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
青塔地区——政府指导价格：元；市场预估价格：
刘家窑桥地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
西罗园地区——政府指导价格：元；市场预估价格：～
芳庄地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
太平桥、六里桥——政府指导价格：――元；市场预估价格：
丰益桥地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：
木樨园以南——政府指导价格：――元；市场预估价格：
洋桥地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：～
不知道为什么没有石景山和各个郊区的，可能是当年失误吧，毕竟那会儿没觉得房价会涨多少，谁也不是太在意。今天看来，感触颇多。仅供参考，看完别哭。