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先插一段题外话：
4月份，北京二手房网签套，较3月份的套有所下降，但也创下了自调控以来的第三高。
自去年5月份以来，北京二手房成交量就一直在放大，同时，挂牌量一直在减少，现在绿中介在售房源只有7.7万套，去化周期3个月左右。
西城、海淀虽然出台了学区房新政，但这几天我调研的结果是：成交量并未受到影响：
4月30号我去看了海淀万柳和中关村，中介门店内的人流量和往常一样，没什么变化。6号去了西城什刹海和月坛，中介小哥说比之前还好卖（这个有待验证）
这些都是相对均衡的片区，至于其他的，暂时我还没有调研，等调研之后再告诉大家结果。
至于今年二手房还会不会出现回撤，需要再持续观察两个月的成交量才能确定。如果5月份和6月份都出现了下降，那10月份以后80%是会出现回落的；如果成交量依旧很能打，始终维持在1.8-1.9万套之间，那就不太好说了。
不过，盲测一下：出现这种情况的概率不大，如果你想买二手房，今年底或明年初应该会有机会。但不要对回撤幅度抱有太大幻想，去年中的价格可能不会再有了。
关于北京二手房，我还是之前的态度：如果你不是特别着急住或者落户，不妨先等一等，10月份之后或许会有更合适的价格和房源。
今天给大家推荐几套低总价学区房，有想考虑东西海学区或者想投资但手里子弹不多的，建议加一下