章哥你好！我在老家有两套房，现在准备卖掉其中一套没有了贷款的，大概能到手万左右资金。我春节前就委托过中介了，能在今年8月份左右帮我把北京的工作居住证办下来，是丰台区的。而且因为我另一套房是妻子名下的贷款，所以我能获得北京首房首贷的资格对吧？
我现在有个疑问，丰台区的工作居住证能在海淀买房吗？因为我想给孩子准备学区房，明年上学用。
另外，我想咨询一下，中关村的学区房，我这种资格能确保上学吗？
中介说有70%的把握，只要买到离学校最近的小区就行。但我还是有些不太放心，所以想跟您确认一下。
再有，因为我的首付资金少，所以只能买老破小，请问这种房会不会拆迁啊？如果拆迁，我这种业主能得到同等的补偿吗？谢谢
1、首先明确提醒，你找的这个中介非常的不靠谱，完全是在忽悠你。建议你加强小心，虽然我想不明白他为什么要忽悠你，但建议不要听他的。估计你找的是小中介，或者是中介员工的个人行为，反正很不正规。
2、工作居住证。确实有代办的机构，费用也不算太贵。但是这中介对你说的完全不对。再有能力的机构，也要按照正规流程走手续，至少要十个月的时间，任何人都不可能提前。你春节前才做的委托，怎么可能8月份就能办下来？哪个区的也不可能！
3、北京的首房首贷资格问题。你在北京没有房，只要取得了五年社保或工作居住证，那就自然会有买房的资格。首房，这点没有问题。
但是，你们夫妻的名下有过贷款，而北京的限购政策是以家庭为单位进行审核的。就算是你妻子是贷款人，但你们是夫妻，所以就都没有首贷的资格。
而且，就算你们离婚，你名下无房又无贷，那在一年之内，你也没有首贷35%的资格。
所以说，中介说能让你获得首房首贷的资格是绝对不可能的。千万不要相信什么改征信的话，都是忽悠，都是传说。
4、工作居住证只要能办下来，买房不分区，哪里都行。
5、中关村的学区房，各个学校的招生政策不同，单校划片和多校划片并存。而且，年1月1号之后买房业主的孩子，只能参加全区派位。哪怕是北京户口，也不能保证肯定能进入目标学校。另外，如果是六年一学位的学校，这得看原房主是否用掉了上一个名额，还差几年到期。
再有，就算你买到了学区房，也只不过是持有了房籍。而想要确保孩子入学，还要有户籍呢，北京户籍。房户合一才能确保成功，如果房户分离，还是外地户口，那就不可能是70%成功率，连10%都没有。
因为海淀的学位缺口太大了，每年都在以上。本地孩子都安排不过来，何况外地的呢。所以建议，以你的实际情况，没必要在海淀买学区房，不确定性太大了，很有可能花冤枉钱。
6、老破小的拆迁问题。可以肯定的说，根本就不可能拆迁，没人拆得起，成本太高。而且，上个月国务院刚公布了新的旧区改造政策，从拆迁改为以老旧小区改造为主。所以，至少在十年之内，就不要考虑拆迁了。
当然，如果拆迁，你应该能获得同等补偿。但因为你没有北京户口，在购房指标上会有所不同。
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