买海淀的学区房能确保入学吗专家告诉你

北京治疗严重白癜风的医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/

章哥你好!我在老家有两套房,现在准备卖掉其中一套没有了贷款的,大概能到手万左右资金。我春节前就委托过中介了,能在今年8月份左右帮我把北京的工作居住证办下来,是丰台区的。而且因为我另一套房是妻子名下的贷款,所以我能获得北京首房首贷的资格对吧?

我现在有个疑问,丰台区的工作居住证能在海淀买房吗?因为我想给孩子准备学区房,明年上学用。

另外,我想咨询一下,中关村的学区房,我这种资格能确保上学吗?

中介说有70%的把握,只要买到离学校最近的小区就行。但我还是有些不太放心,所以想跟您确认一下。

再有,因为我的首付资金少,所以只能买老破小,请问这种房会不会拆迁啊?如果拆迁,我这种业主能得到同等的补偿吗?谢谢

1、首先明确提醒,你找的这个中介非常的不靠谱,完全是在忽悠你。建议你加强小心,虽然我想不明白他为什么要忽悠你,但建议不要听他的。估计你找的是小中介,或者是中介员工的个人行为,反正很不正规。

2、工作居住证。确实有代办的机构,费用也不算太贵。但是这中介对你说的完全不对。再有能力的机构,也要按照正规流程走手续,至少要十个月的时间,任何人都不可能提前。你春节前才做的委托,怎么可能8月份就能办下来?哪个区的也不可能!

3、北京的首房首贷资格问题。你在北京没有房,只要取得了五年社保或工作居住证,那就自然会有买房的资格。首房,这点没有问题。

但是,你们夫妻的名下有过贷款,而北京的限购政策是以家庭为单位进行审核的。就算是你妻子是贷款人,但你们是夫妻,所以就都没有首贷的资格。

而且,就算你们离婚,你名下无房又无贷,那在一年之内,你也没有首贷35%的资格。

所以说,中介说能让你获得首房首贷的资格是绝对不可能的。千万不要相信什么改征信的话,都是忽悠,都是传说。

4、工作居住证只要能办下来,买房不分区,哪里都行。

5、中关村的学区房,各个学校的招生政策不同,单校划片和多校划片并存。而且,年1月1号之后买房业主的孩子,只能参加全区派位。哪怕是北京户口,也不能保证肯定能进入目标学校。另外,如果是六年一学位的学校,这得看原房主是否用掉了上一个名额,还差几年到期。

再有,就算你买到了学区房,也只不过是持有了房籍。而想要确保孩子入学,还要有户籍呢,北京户籍。房户合一才能确保成功,如果房户分离,还是外地户口,那就不可能是70%成功率,连10%都没有。

因为海淀的学位缺口太大了,每年都在以上。本地孩子都安排不过来,何况外地的呢。所以建议,以你的实际情况,没必要在海淀买学区房,不确定性太大了,很有可能花冤枉钱。

6、老破小的拆迁问题。可以肯定的说,根本就不可能拆迁,没人拆得起,成本太高。而且,上个月国务院刚公布了新的旧区改造政策,从拆迁改为以老旧小区改造为主。所以,至少在十年之内,就不要考虑拆迁了。

当然,如果拆迁,你应该能获得同等补偿。但因为你没有北京户口,在购房指标上会有所不同。

更多北京买房问答每日分享,供大家参考。欢迎


转载请注明:http://www.180woai.com/afhgx/2345.html


冀ICP备2021022604号-10

当前时间: