在北京，一提到学区房，恐怕得用天价来形容。且不说东城区和西城区，但是海淀区和朝阳区的学区房就几乎没有低于19万的。但是，当你看到了6万一平的学区房，而且还是在三环，你会作何感想呢？
12月25日，竞多家媒体证实，北京三环确实出现了单价仅售6万的学区房。据悉，此套平方米的三居室学区房位于北三环附近，报价仅为万元，单价只有6万元。
当然，并不是所有的北三环的学区房都是6万元一平，综合来看，大部分学区房的价格仍然较高，只不过比最高点时已经下降了不少。据中国证券报调查发现，长椿街地铁附近学区房价格最高时达到16万元/平方米，目前该区域学区房的均价维持在14万元/平方米左右，已经回调了2万元/平方米左右。
北京学区房价格回调的背后，是成交量的低迷。受各项楼市调控政策的影响，北京的新房和二手房的成交量均出现了大幅下滑。交易量的低迷，直接导致了房价的回落。据相关中介机构统计，北京二手房房价整体回调10%以上，超过八成二手房房源出现降价。
通过上面的内容不难看出，北京三环6万一平的学区房绝对属于案例。对于该套房源并没有更加详细的描述，到底是因为房主急于成交才以如此低的价格出售，还是因为房子本身存在一定的问题，而不得不降价，目前还不得而知。但是，这起码说明了北京的二手房市场已经开始松动，之前漫天要价的局面已经明显改观。已经有业主表示，目前北京二手房的房价已经跌至去年10月份的水平。
但是，即使房价已经开始了回落，仍有很多购房者表示买不起。房天下提供的数据显示，年-年北京二手房房价走势明显呈现凸字形，在年4月份达到了顶点，之后开始回落。虽然有业主表示，房价已经跌至去年10月份的水平，但是去年10月份北京二手房的房价已经超过了5.6万，较之去年年初上涨了1.2万。
现在，购房者更为关心明年北京房价的走势，到底是涨还是跌。如果是房价下跌，那么到底能够跌回去年年初时的水平呢？关于这个话题，恐怕谁也没有确切的答案。但是目前从种种迹象来看，明年房价上涨的可能性微乎其微，因为住建部已经明确表示楼市调控不会放松，并且会继续遏制投机炒房行为。随着楼市长效机制的逐步建立，多层次房产供给制度的完善，购房者的选择余地也会越来越大，房地产市场会逐步趋向平稳，房价也难再像之前那样，大涨大跌。