今年1月下旬以来，北京楼市调控的节奏提速，调控鼓点急促有力。
1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞表示，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。
同期，市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。一些主要中介机构于近期签署承诺书，降低热点区域看房频次，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动等。
2月2日，北京市多部门发文，对租赁企业行为进行规范。
与以往的一揽子调控政策不同，这轮调控指向明确，条款细致，具有极强的可操作性。从内容上看，租赁和二手房成为调控的重点。如果说对租赁市场的调控是政策修补，对于二手房市场的调控则着眼于当下的市场热点。
1月以来，北京二手房交易继续维持高水平，部分热点学区房交易更是出现非理性升温，并一度引发市场情绪的恐慌。有行业资深从业者向21世纪经济报道表示，中介机构在承诺书中提及的“热点区域”，即是指海淀区的部分学区房。此前监管机构对经纪公司的约谈中，也将学区房作为一项重点。
有分析人士指出，北京市“狙击”学区房的背后，是市场在连续多年筑底后的升温暗流。在一线楼市整体升温的大背景下，一些需求正蠢蠢欲动。
学区房再“惊魂”
西城、海淀二区是公认的北京教育“高地”。年5月，西城区宣布自当年7月31日起实施多校划片，此举也一度引发了西城区的学区房交易热潮。此后，西城区的学区房降温，不少家长“转战”到学位更为充足的海淀。
在海淀区的蜂鸟家园小区，一位房产经纪人告诉21世纪经济报道，由于对应“一流一类”的中关村三小，且户型小、总价相对不高，过去一年多来，该小区的房价经历了两次跳涨。
以40平方米左右的南向一居室户型为例，在年年中，该户型的单价约为14万元左右，一年后就涨到了15万元以上。今年以来，同样的房源单价升至16万元以上，相当于总价累计上涨了万左右。但由于极为抢手，目前该小区的可售房源已经不多。
该经纪人表示，海淀区的一些热门学区，近期确有“一夜涨价20万、30万”的现象，但只限于个别房源。多数业主不会将价格上调得过高，因为虽然带看量很大，但购房者也会评估性价比。
即便如此，房价跳涨带来的涟漪仍然蔓延开来。在朝阳区某小区的业主群里，一段被编辑过的视频声称，经过几年的横盘期，各种利好因素将促使北京房价上涨。该视频展示了北京各区域去年以来的房价变化（数据出处不明），其中便包括海淀区的学区房价格。
这类视频的权威性存疑，但现实是，经过几年的严厉调控，北京房价的确经历了3年多的“横盘期”。在这一时点上，房价上涨的逻辑看上去容易让人相信。
为做好预期管理，北京市区住建部门在1月以来多次约谈和持续检查房地产中介机构，强调“不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在