根据统计局公布的最新房价数据显示，今年9月，全国新建商品住宅价格迎来“4连跌”，9月全国新建商品住宅售价达到年内新低点，为元/㎡，同比年初下跌了10.48%。值得注意的是，这也是自年5月以来，首次出现的新房价格指数环比涨幅由正转负的情况，许多人纷纷猜测，楼市“拐点”已经出现，其判断的依据在于，以往楼市的“金九银十”期间，无论是销量还是房价都会达到年内高峰，而今年的“金九”却开始由正转负，说明在楼市不断地调控下，房价泡沫正不断消除。
我们注意到，进入下半年后，许多知名专家学者都在告诫那些“手持”2套房以上的人要抓紧时间卖掉手里面多余的房产，抓紧时间进行资产优化配置，落地为安。理由是打击炒房投机行为、抑制过高房价、调节收入平衡的“调控大招”房产税要来了。事实也确实如此，10月23日的高层会议上，正式通过了部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，一石激起千层浪。
“抛售潮”来了？
值得注意的是，新规发布于23日，24日一则消息就在网上引起了热议：“房叔抛售同小区93套房产，累计套现4.5亿元”，许多网友表示“抛售潮”即将到来，原因是对于手持多套房的炒房客投资者来说，房产税加大了持房成本，炒房将面临亏损的境地，因此需要在房产税落地之前抛售，以免到时候无人接盘。这个消息后来被证实为谣言，真实的情况是浦城小区的套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人。
但事实上，过去房价之所以能够大涨，不仅是个人原因，许多企业同样投资了大量房产：根据wind数据统计，截至年三季度末，A股家上市公司中，有家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，住房价值亿元。按照每套房万元计算的话，相当于持有万套房产，这仅仅是上市公司，如果算上未上市的公司、许多炒房客持有的“空壳公司”的话，持有房产数量只会更加庞大。
正因如此，随着最近几年房价涨幅不断收缩，越来越多的炒房客意识到了这个问题，开始不断抛售手里持有的多套房产，许多热点城市的二手房挂牌量在不断增加。除了个人以外，相当多的企业也在不断减持手头持有的投资性房产数量，根据21世纪经济报道数据来看，9月全国房地产开发投资（累计）增速已经降至8.8%，年内首次降到个位数，9月单月的开发投资额首次出现同比负增长。
顶级学区房，降价万难脱手
事实证明，对于部分房产来说，如今降价抛售可能已经“为时已晚”。比如过去被称为“硬通货”的学区房，一般来说，以往学区房都会比周边住房价格要高出不少，但即使如此许多学区房还是“有价无市”。但随着“打击学区房炒作”、“二手房指导价”、“大学区招生”等一系列新规发布后，许多热点城市的学区房都开始遇冷，其中最为典型的就是被称作“炒房第一城”的深圳。
根据《每日经济新闻》报道，当地一位房产经纪人表示，自从深圳说要推行大学区招生政策后，当地房子总价普遍降了万~万元，旁边的国城花园降幅更为明显，降幅达到~万元也不在少数。而对于当地顶流学区百花园片区，片区内聚焦了实验小学、百花小学、实验中学等名校，年初的时候学区房最高价格突破32万元/㎡，但如今同样价格下调了不少，部分房源下降~万元依旧难以脱手，并且当地业主表示，只要诚心购买价格还可以再“谈”。
除了深圳以外，上海、重庆、北京、宁波、成都、广州、西安等多个城市都发布了打击炒作学区房价格的新规。具体来看，根据《新民晚报》报道，前不久北京市海淀区蜂鸟家园一居室以万元超低价成交了一套学区房，同比1月直降了万元，而其对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小。广州天河学区房近期部分房源，也出现了大幅跳水的情况。也就是说，如果连一线城市的学区房都“顶不住”的话，那么其他城市的学区房将会面临怎样的困境可想而知。
正如著名企业家曹德旺说的一样，楼市“接盘游戏”已经接近尾声，应该及时卖掉多余的房子，避免以后想卖出去的时候却无人接盘，曹德旺还表示自己已经劝妹妹卖掉了多余的房产。进入21年后，各大热点城市的二手房挂牌量开始进一步增加，数据显示，杭州、南京、济南、合肥等城市，挂牌量增加了30%以上，其中杭州二手房房源数量出现大增，不到一个月的时间飙涨了10倍。
更心酸的是，有人开始断供了
目前来看，楼市正不断朝着合理的方向发展，但与此同时，断供的人数也越来越多。根据资料显示，仅阿里法拍房一个渠道，截至9月份已经达到了万套，去年这个数据为万套。根据专家的解读来看，这些法拍房中，至少有四成是因为无法还清房贷而被银行回收拿去拍卖的，有可能是企业破产、炒房投资者资金链断裂、家庭经济情况出现问题等多种原因。
对于真正的刚需来说，不到没有办法的时候是必然不会弃房断供的，原因很简单，一旦断供意味着之前的努力就白费了，并且征信也会出问题，影响生活的方方面面。笔者身边就有即将面临断供的例子，这位朋友年来到本地创业，白手起家做了几年餐饮生意，年赚的钱买了一套房子，但年遇到黑天鹅事件，导致大半年的时间入不敷出，好不容易国内疫情得到明显控制，接着又迎来了“输入型”通胀，各种进货材料价格上涨，特别是近期的菜价上涨明显，朋友表示当前正面临资金链断裂的问题，餐馆入不敷出，只能到处找人帮忙，十分心酸。
当前通胀依旧在持续，整体经济形势并没有那么明朗，因此对于有购房需求的人来说，买房要更为谨慎一些，尽量选择热点城市的核心地段，原因很简单，当前楼市已出现“分化”的情况，每年都有大量人口流入这些城市，房价有足够的支撑。但如果是抱着投资心态的话，建议不要买房来对抗通胀了，原因很简单，房价涨幅在不断收缩，投资房产不仅不能盈利或将面临亏损的问题，并且当前楼市二手房市场遇冷，未来可能面临难以出售的问题。