北京中科白癜风医学研究院 http://www.csjkc.com/m/自从年发生疫情以来，我国房地产市场一直是有市无价，而就在这样的一种房地产销售压力下，北京，上海的房价不但没有降价，反而互相大涨，20%的行情都有可能存在的现象仍然在蔓延。今天我也在网上看到北京市海淀区学区房大涨20%，网签突破2万套，沉寂4年后，北京房价又要涨？财经杂志独家观点认为：北京楼市之所以涨是因为北京房地产有坚实的购买力基础，但北京始终会是房住不炒调控最严厉的城市，年北京房价大概率会维持小幅上升态势。从宏观方面来看，国家统计局发布的年十二月份房价数据显示，北京市上海是深圳市二手房同比分别上涨6.3%，6.3%，14.1%，那么面对二手房炒高的同时，管理层也是为了调控，深圳，上海，北京等房价开始进行购房相关条例，最为凸显的是上海、深圳房价开始对离婚设限，收紧贷款政策。据安居客数据显示，年1月沪深两地2手房环比分别上涨0.3%。其中上海杨浦区、深圳龙岗区涨幅最大环比涨幅中超2.5%。近期，面对北京房地产市场，管理层也是发出了相关防控举措。沉寂近四年的北京楼市是否会出现接棒不涨？
01海淀学区房为何成为追捧对象？
根据一家房地产企业发布的关于年十二月份，北京市二手房数据显示，12月，北京全市网签量达两万多套，环比增长21.3%，同比增长47.9%，这是时隔44年后，北京市网签量再次突破2万套关口，也是年3月以来当月网签量的最高值。北京上一轮房价上涨始于年初，终于年3月17日发布的调控新政。而如今面对像北京中关村人大附中附近的学区房，成交量更是之前的两倍，网签量也比之前明显增多，有一位负责海淀区中关村小片区的经纪人告诉相关媒体：年初，中关村二小片区单价为11万到12万每平方米，60平方两居室总价在万左右，现在同一户型，房源成交价攀升至14万每平方，总价万元，平均涨幅约20%。所以。综合房地产市场给出来的网签量以及媒体对海淀区学区房成交量来看，去年21月至今海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。面对如今的高房价，有些人认为疫情影响经济低速增长会对房市造成负面影响，金融当局也严控楼市资金，但宽松货币政策短期内不会退出，加上实体经济不景气，大量资金应会涌入楼市。而面对年北京市房价有相关专家认为，年北京市房价大概率会维持小幅上升态势，北京拥有庞大购房群体，支撑起来北京的高房价，但北京长期处在政策调控下，房价不会大幅上涨。有一位业内资深经纪人表示，今后北京人会是全国住房不炒，调控最严的城市，管理层不会让北京楼市波动过大，我们也不希望波动太大，否则停了网签，限贷一来，我们就没有生意可做。02近些年来房价一直在上涨，而北京市房价为何又上涨如此猛烈？
我们纵观美国当下经济以及我国房地产市场涨价幅度来看，我个人认为物价的飞速上涨，通货膨胀率的过高，都是由于货币超发惹得祸，自年疫情发生以来，美国经济进行无限期的量化宽松政策，以及美国利率进入零利率时代，这些经济事件都标志着由疫情正在致使全球经济进入大幅衰退阶段，也如我们生活中所讲的经济危机正在离我们越来越近。经济危机表现的最直接的现象，就是货币大量贬值，也就是我们生活中所讲的通货膨胀率过高，而房价与通货膨胀率过高有什么因素？我们大家都知道：通货膨胀率过高就代表着钱越来越不值钱，那如今又受疫情影响实体经济萎靡不振，制造业，经济更是一蹶不振，我们中国的GDP主要靠什么来拉动？无非就是投资，消费，还有房地产市场。如今受疫情影响，我国的产品不能出口，国外的产品不能进口，这就会造成我国顺逆贸易差在扩大。也就是说，想要现在通过出口产品来赚外国人的钱基本不可能。而投资领域，现在国内经济正在经历一场过山车，虽然我国的经济在年突破了万亿人民币。但是那都是大基建，修高铁带来的经济发展，跟我们人一样，个人资产并不代表个人净资产，也就是说国家有这么多钱，但一下子要拿出这么多钱，那是不可能的，就像生活中，像北京市民每个人的个人资产都突破了1千万，但是想让他拿出10万，他未必能拿得出，也就是说，他手头的现金流没有那么多，现在看来实体经济在疫情期间并未贡献多少GDP给国家经济。而如果随着疫情的继续影响，接下来我国的GDP占比又要回到房地产领域了，如果房价不涨，实体经济弱，萎靡不振，靠什么拉动GDP发展？还是要靠房价，还是要靠房子涨价，这也就是我个人认为的我国房价每年都在不断地涨价，一方面是由于GDP仍然现在还需要房地产来支撑，而对于老百姓来讲近些年，我们也感受到物价飞速上涨，通货膨胀率不断地膨胀，归结原因是什么是货币超发？像疫情期间美元的货币超发会影响全球经济美元，美元的持续走弱，会影响人民币的兑换汇率，进而会影响我国货币储备量，美国用多少钱，我们就要对应的增持多少美元资产，而我们应钱的总数又是相同的，那我们把大量的钱都用于为了对冲金融风险而大量的储备美元，而国内经济靠什么发展呢？以前，我们讲大基建，投资，消费，出口，房地产带动经济，如今我们又不得不把目光重新回到房地产发展上，又刚逢上疫情，钱不值钱的现象会越来越普遍。美国著名经济学家在今年年的全球经济论坛上讲到：美元在年将会持续贬值35%以上。这也就意味着美元持续走弱，人民币就必须相对应的在汇率上受到影响，汇率的影响会受到我国储备美元资产等一系列的操作都会引发各个国家的物价上涨，通货膨胀等现象的发生，而钱不值钱在房地产领域是什么？那就是房价持续攀升，房价为什么会持续攀升的？因为钱不值钱了，才会涨价。