学区房一度是最具有竞争力的投资性房产，不仅是学区房的商业价值，更重要的还在于学区房的学区价值。在这个时代家长最舍得投资的就是自己孩子的教育，虽然上了好的学校孩子也不一定就可以学习好，但是有了学区房上了好学校起码可以增加孩子学习好的概率，这就是各位家长投资的心理。不过，今年年底期间，学区房的投资风险变得大了起来，先是深圳市爆出学校学位与房屋面积和居住时间挂钩，现在又遇到北京市海淀区教育公布的《意见》，意见指出“自年1月1日起，在海淀区新等级并取得房屋不动产证书的房屋用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片”。关于海淀教委的《意见》内容网友纷纷表示学区房要凉凉了。
对于学区房而言，过去的学区划分都是按照街道的区域划分的，根据不同区域的划分直接对于孩子在哪里上学。也就是说买到学区房就可以保证孩子在该片区的学校上学，但是该《意见》一出学区房的划分就不再是固定的了，也就是说投资学区房也没有那么的绝对了。并且北京海淀区的这一学区划分举措很可能在后期被应用到更广的区域当中，也是给学区房的投资亮起了一盏红灯。
那么为什么学区房的划分会发生改变呢？今后的学区房还值得买吗？
学区房的划分变化主要还是因为学校的接收能力和生源的供应问题，对于学区房而言整个片区的楼盘一定都是指着这一所学校。过去的时候学校周围都是空地或者多层建筑，可是随着房地产的开发商周围的楼都变成了高楼大厦，居住密度提上了好几倍，生源压力也就随之而来。因此生源的大量涌入是造成学区划分的变化。现在的家长有条件就会给孩子最好的，开发商也是迎合了学区房的优势在学区附近会会尽可能的增加房源，这就造成一般的学校指标空缺，好的学校生满为患。主要原因还是在于一个教育资源分布不够均匀的因素上。
对于今后的学区房投资来说，我们应当什么时候用什么时候买，不要总是当作学区房是一个恒久不变的投资品。如果我们买了学区房托的时间过久的话也会造成学区房的划分区域变更，毕竟计划赶不上变化快。过去还曾有人说学区房能有什么风险，学校是教育地产几乎不能动，房子买了之后就应该给学位上学，但是随着时代的发展诸多的矛盾也开始逐渐显现，学区房也不再是一成不变的存在了。
总的来说一切事物都有自己变化的可能，没有万无一失的投资产品。也没有一直不变的学区房，此次北京新规就是对学区房规则变化的尝试，一旦取得成功那么全国各地的学区房划分规则就有可能发生根本的变化。也许这已经离我们不远了。