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往年高考，向阳中心学塾晒出了本人的亮眼成绩单，朝海精英比拼投入了新阶段。而写字楼墟市也呈现了新处境。
向阳写字楼魁岸上家喻户晓。但近来不少人觉察，向阳甲A级写字楼的租金，拼不过中关村个别写字楼？
比拟住房的“限购限贷”，写字楼更垂青气氛和供需相干。
凭借出名商办博主“文森地产嗅”的一线数据，同德行的办公楼，海淀中关村四周，个别比向阳望京+亚运村的贵1/2，比国贸的贵1/3，海淀的楼除了卫通大厦，中关村本钱大厦等几个楼除外，其余的广大跟不上节律。
比方北4环的量子芯座，租金报价为9.5元。德行比它高的，向阳望京的悠乐汇写字楼租金在5元，向阳亚奥的中源科技大厦6.5元。
CBD最重心的华夏尊，它傍边的写字楼，铜牛国际大厦，超平米的成交租金也就在6.5元，签约方传说是“周生生”。
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海淀的写字楼给人的感触是价高质次。但是，海淀区的写字楼空置率，比向阳区低。
凭借五大行高力国际，近来的中关村空置率惟独4.8%。
（图片来骄气力国际）“文森地产嗅”的理论处境，铰剪差更为超过。
企业高价留在中关村，关键起源是能人。
海淀创业气氛好、大学聚合。其它是策略，比方帮助金融科技公司的互联网金融中间，帮助智能制作的金隅智造工场，物联网、芯片等有各式帮助，这些策略紧紧把企业锁定在了海淀。
向阳区散售的写字楼，还会呈现庞大的铰剪差，这是影响租金的要紧成分。望京soho全豹3栋楼。T1和T2是散售的写字间，T3是开拓商总体自持。开拓商自持的办公楼，租金在7-8元。
散售的许多业主是温州估客、山西煤东家。最昌盛时代的租金抵达10元/平米·天。
此刻，不少房源跌破5元/平米/天，业主买产权的房价超越5万/平米，扣除天天0.7块的财产费后，业主的理论租金年收益率不超越3%。
散售的跌势是长时间性的。优良企业，个别都邑筛选开拓商自持写字楼，他们觉得，总体办公气氛好太多。
拆哥觉得，北京写字楼墟市的一大变量是“自贸区”。不同于借壳河北自贸区的新机场，北京的自贸区酝酿出炉，在路上。
凭借阅历，自贸区选址该当在五环外，向阳、海淀或许各摘一片，划入自贸区局限的写字楼租金有或许逆袭。
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再有一个值得考察的景象——互联网企业办公楼，卫生间配的越多，企业市值越高。市值5万亿的腾讯写字楼，茅厕数目配比，是百度的4倍、美团的3倍。凭借五大行仲量联行（JLL）的数据，腾讯北京总部“人坑比”或许7:1，百度大厦总部是30:1，京东总部是20:1。互联网行业也是一个体力聚集型行业，过少的坑位会形成上茅厕列队，岑岭期满大楼找茅厕的处境。在企业选址中，当决议难题的时辰，就看卫生间，女职工多的公司卫生间配比要更高一些。
早年蘑菇街和俊秀说兼并后，选址的重心诉求之一是卫生间数目。
总部型办公室还要看，有没有行政卫生间，“文森地产嗅”提醒CBD满意请求的惟独全球金融中间WFC。
是以要正视办公楼的基建，不要让职工形成如厕焦灼。当前办公楼中，坑位配比不够的主假如乙级写字楼和一些财产园区，经营方为了张大出租面积，存心的淘汰了卫生间配比等配套，是以选址切勿只图低廉，适合最要紧。你拆哥