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家里有一套海淀三环四环交接处，市重点小学学区房，且交通、医疗、便利。房子一居室，五十平米左右，二层无电梯户型不好。小区环境不好，卫生环境不太行，据说是年的？问题一:今年中介报价万，是否应该在本年内出手卖掉？卖掉后想要再买一套适合老人居住，带电梯、环境好不考虑学区的房子(还有一套三居学区房)。问题二:卖掉后是否应该立刻购买？问题三:还是观望后等确实有需求的时候在购买？(观望可能等个三五年是可以接受的，今年二十五，结婚后肯定父母就想要搬出来，但是结婚这个问题吧，丈母娘都还没出来呢，估计还得几年才会结婚吧？)海淀的学区房在过去的一年表现确实是相当的抢眼的，但是学区的变化在过去一年也是相当的大的。可是这是海淀啊，海淀早就多校划片了好不，所以西城金德月的变化对海淀的影响其实很有限的。现在的骨干教师全区流动对于东西城还好说一些，海淀那可就要了亲命了，从核心区到山后这个跨度，对于很多老师来说不具备现实意义啊，老师也是人，也有客观的生活需求，这样来回折腾长远来看不具有延续性。要说有影响呢？感觉不让课外鸡娃了，这个举措对海淀影响还是蛮大的，顶尖学校还好，整体上来看跟西城的差距是缩小了的，西城重回第一宝座是早晚的事情。这个趋势目前只能看个大概，目前来看学区房的概念虽然有所削弱，可是优质地段的房子上好学校的概率还是相当大的。所以这个价值还是值得肯定的，目前你手里的一居室短线来看基本是站到高位了，现在出手还是蛮合适的。看你的描述是手里还有一套三居的学区房？只要以后还能够有不错的小学上，手里这个老破小我觉得可以对出去，换一个次新房或者是新房子，毕竟孩子不是生活的全部不是，家里老人也需要一个可以养老的房子。我的建议是要是手里还有一套以后可以上学的房子的话，这一套老一居室就卖了吧，学区房概念持续削弱，房子越来越老，现在的价格对于卖家来说我觉得是不亏的。可是要是手里就这么一套一居室学区房，还是占住了海淀的三环四环之间这种核心区，无论是产业、交通、配套以及众多高等院校都是不可复制的资源，这种情况下的话，那就一定要占住不放，这个空间就是你以后能能继续分享海淀发展红利的资格。海淀还有其他房子的话，这个老破小置换成一套地铁电梯房对于老年人还是很方便的，老房子生活多有不便，现在卖了就挺合适。至于去哪呢？五百多万？海淀是费劲了，回龙观是首选，北清云际和奥森春晓说的太多了，虽然最近这哥俩有点负面消息，可是北面的刚需新房也就没别的选择了。二手房呢？旗胜家园勉强符合要求，矩阵能够得到的户型一般，领秀慧谷虽然不如领秀硅谷，其实也就还不错，年的次新带电梯小板楼，生命科学园站就在附近。