年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。
与此同时，大宗物业交易市场年也连续经历了一系列政策的影响包括“去杠杆”、“23号文”对金融保险机构合规工作的要求、以及“64号文”对信托业务的监管，从成交金额上看，年，全年的总成交金额约为4,亿，再创新高。
回顾年全年的大宗物业交易市场，北、上、广、深、香港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三角地区、粤港澳大湾区、京津冀三个区域的交易数量与金额继续领跑全国市场。
截止到年12月31日，资资乐平台共统计到商业地产大宗交易案例宗，交易总额约4亿人民币，数量同比增长36.2%,金额同比增长59.6%。值得一提的是，年的大宗物业交易中，资资乐平台入驻资方和会员也参与了多起交易，部分资方和会员还为平台提供了最新的成交数据。
——AFC资资乐全网独家首发
长三角区域
瑞房56.9亿买回
企业天地5号
年6月20日，瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台——SCOV——完成首项收购，以总代价港币65亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地5号。此次交易的企业天地5号，由瑞安房地产开发，并于年落成。项目地块面积为1.18万平方米，总建筑面积为10.23万平方米，其中包括建筑面积约5.16万平方米的办公楼、建筑面积约2.7万平方米的零售部分。
该幢楼也是瑞房上海企业天地项目中最早被出售的一幢大楼。年12月，瑞房与中国人寿信托订立买卖协议，向后者出售企业天地5项目的99%权益及负债，交易总代价为33.23亿元。6年时间不到，企业天地5号的总价升值了近71%，如今瑞房和昔日的买家一起成立投资平台，再从买家手中收购回来，二度持有了企业天地5号。
绿地亿收购中民投
董家渡项目
年2月14日，绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司宣布，收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标公司的全部债权，交易价格共计亿元。董家渡项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.万平方米，住宅12.万平方米。
加拿大博枫资产亿元
收购五里桥
年3月29日，绿地香港控股有限公司对外宣布，其附属子公司SPGInvestmentX(BVI)Limited作为卖方与买方加拿大博枫资产（Brookfield）订立协议，按亿元出售目标公司旺泉投资有限公司的%权益。买卖价亿元人民币相当于物业估值.7亿元人民币加上标的公司的资产总值（不包括该物业）的估计总额，减去所有负债及债务。此次被出售项目公司所持有的项目是位于上海五里桥街道街坊2/2丘的项目，即绿地五里桥项目，官方名称为绿地黄埔滨江项目。此次买方收购标的包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达,平方米。在双方同意的总资产价值人民币.7亿元的情况下，交易达到每平方米68,元。
凯德27.52亿元收购
上海浦发大厦
年1月7日，凯德集团对外宣布，与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元从海航集团手中收购上海浦发大厦8-19，21-32层和地下部分车位（占总面积70%）。这也是继年11月斥资.86亿收购星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优越。此次凯德收购部分包含办公楼8-19层和21-32层，地上总建筑面积为41,平方米。值得一提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。
长征资管、罗莱生活12亿认购
浙铁绿城·长风中心三期3号楼
年12月浙铁绿城·长风中心三期3号楼，以总金额约12亿元，被上海长征资产管理有限公司、上海罗莱生活科技有限公司成功认购，交易面积2.8万平方米，成为上海普陀区今年大宗商办市场的突围成交项目。浙铁绿城·长风中心坐落于普陀区长风生态商务区腹地，总计约36万平方米，三期涵盖约9万平方米3栋甲级写字楼，项目自带约5.8万平方米升级版邻里商街——桃源·π。
AFC资资乐解读：
从统计数据来看，长三角区域的大宗物业交易上半年最为活跃，但下半年明显放缓，交易城市主要集中在上海。
从交易金额来看，上海已连续3年超过千亿规模，活跃度不减；从交易数量和交易金额来看，年依然高于北京市场。
物业类型来看，上海的写字楼依然是投资者青睐的。核心地段资产资本化率约3.8%-4.3%左右。
截至目前为止，共录得长三角地区大宗交易案例59例，总计成交额约亿人民币，以上仅为部分案例。文章底部可获取年全年完整版成交案例和年各大开发商与地产基金收购计划。
京津冀区域
今日头条90亿元买入
中坤广场
年2月，今日头条90亿买下大钟寺中坤广场（以下简称“中坤广场”），改造后作为公司的办公场地自用。公开资料显示，中坤广场由北京中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司于年投资60亿元兴建，曾是北京市海淀区商业发展地标。
该广场地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈；总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米。
北京金隅51.87亿元成功
拍下盘古大观
年8月20日，据阿里司法拍卖平台显示，位于北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产即盘古大观“龙首”，经过两轮竞价后被北京钰珵置业有限公司以51.87亿元的价格拍得，每平方米均价约3.7万元。
据了解，“龙首”是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼，位于亚奥核心区，距水立方仅米，距离鸟巢米。这栋建筑的所有权此前归北京盘古氏投资有限公司所有，后被北京市第三中级人民法院查封，参考价74.03亿元，此次起拍价为51.82亿元。此次拍下盘古大观“龙首”的北京钰珵置业有限公司，是北京金隅集团股份有限公司旗下北京金隅投资物业管理集团有限公司的全资子公司，主要经营房地产开发，物业管理等业务。
海外财团90.2亿元收购
北京鼎好大厦
年3月28日，凯雷啟城、颢腾联合瑞士合众集团(PartnersGroup)和中东家族财富基金(TheFamilyOfficeCo.)以90.2亿元人民币收购鼎固投资位于北京中关村的鼎好大厦。据了解，鼎好大厦总建筑面积17.7万平方米，于年开业，是中关村电子卖场走向顶峰的标志。瑞士合众集团(PartnersGroup)称，在收购完成后将改造鼎好大厦，原有卖场改建为办公空间，并重新装修现有两座办公楼，使之符合A级写字楼标准。
安联以67亿人民币收购
北京融新科技中心
年10月16日，安联集团旗下安联不动产和新加坡吉宝集团旗下私募基金AlphaInvestmentPartners联合以8.亿欧元（约67亿人民币）收购北京融新科技中心85%权益，其中安联不动产持62%，Alpha持38%，余下15%的权益由卖方东久中国继续持有。安联不动产持有合营公司62%的权益。
北京融新科技中心于年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为,平方米。项目坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖，区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。这次交易的卖方东久中国成立于年，属于美国华平投资集团，是一家产业基础设施综合服务商，投资组合涵盖各类房地产资产，如甲级写字楼、研发中心及轻工业厂房。
AFC资资乐解读：
从全年数据来看，年京津冀区域的大宗物业交易明显较前两年活跃，但主要交易仍集中在北京，其中写字楼和商场是买家主要