掏空六个钱包换三年网课
年什么事最让人悲伤?
一位房友感慨说,这届初三、高三孩子的毕业证上应加“函授”两字,因为:
一家人掏空6个钱包,买了上千万的学区房,最后换来的只是——三年网课。
更让人悲伤的是,还有挥之不去的补习。
之前网上疯狂一传言:
医院接诊的一名初筛阳性孩子,一周内上了23个课外班,多到无法流调。
北京的朋友还发来一张图,东西城区通知周末上过课外班的小学生回家,空空荡荡的教室只剩下“极个别人”。
他们是极少数严格落实双减的家庭。
后来3月15日,北京东城区卫健委主动辟谣,公布了2名感染小学生的行动轨迹。
学生一,北京市东城区和平里第四小学(东校区)学生,住东城区和平里东街9号院。
活动轨迹涉及肯德基、和平新城小区阳光四季游泳健身会所、和平之星亲子广场一层美智美乐和平里校区、远洋未来广场购物中心、东城区地坛体育中心九道柔道馆、百果园(七圣南路店)。
这名学生在过去14天,只有2个周日上了一趟游泳课、一趟钢琴课,14号下午钢琴课后5小时,有发热症状,一家人去医院就诊。
赶上疫情确实不容易,尤其对于好不容易买到学区房的家长。但鄙人感脚要是不掏钱买学区房,可能连“函授”文凭都拿不到。
然而吊诡的是,疫情反复,北京学区房涨价却不含糊,成交量也不低反高。
上面提到的和平里四小东区和民旺中区最近一起被封闭,但民旺中区24号和13号楼都有成交。
其中一套60平的房子,成交价近万,单价超过13万一平米。
可以说,虽然双减政策将一大批校外教育机构打回原形,但学还是要上,家长们依旧保持最高昂的鸡娃热情。
从市场成交看,每年5月是北京小学入学信息采集时间,为赶在节点前完成落户,往年学区房旺季是3月,等到7、8月买家减少,量价也相应回落。
但年北京学区房的火热,颠覆了绝大部分人的想象。
一套对口育翔小学学位的老破小,面积60平米。
在年6月最高点卖万元,同户型到了9月只卖到万,后来回升到万。
清华水木社区BBS里,也流传着一年内卖出又购入不足66平学区房,却净赚万的案例。
这位楼主分享了自己年初最高点时,卖掉科育小区65.88平米两居室学区房,年12月又以万将同户型买回来的经历。
仅仅一年,一套房左手倒右手,净赚万真金白银。
要知道,科育小区是海淀区第一梯队学区房,对口中关村一小。
(来源:贝壳找房)
贝壳最新数据显示,科育小区在售4套房每平米均价15万左右,目前上面楼主的房子总价接近万,还在上涨。
官方曾寄希望于多校划片、教师轮岗、学区房指导价政策等等,来打破学区房永远上涨的迷咒。
但现实确是,越是优质的学区房,在新政下价格与成交越是坚固,毕竟所有人都望子成龙、望女成凤不是?
一句话,名校的教学质量目前难以被稀释,教育均衡化还是一个貌似遥遥的梦想。
潘石屹7折甩卖豪宅却遭疯抢
学区房不断创新高,而SOHO中国的潘石屹却在7折大甩卖。
3月10日SOHO中国说,将以7折价格销售3.2万平米京沪两地物业,收入全部用来还债。
但SOHO中国负债率并不高啊,只能说稍微有一点点缺钱。
根据财报,截至年中期,SOHO中国净资产负债率为43%,总借款为.23亿,一年内到期借款为11.82亿,虽然整体还款压力有,但目前并不大啊,老潘?
七折大甩卖的房源,覆盖了银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全都是位于北上核心的办公、商业、公寓楼。
有资料显示,年上半年,上面9项目有4个物业出租率达到90%以上,而年底SOHO中国平均出租率83.4%。
其中上海古北SOHO实现满租、最新竣工的北京丽泽SOHO出租率也突破80%,均达到两项目入市以来的最高水平。
潘石屹曾说,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,想不到有一天也应验到了自己身上。
3月10日消息一出,租售顾问就接到很多买家电话,一天内七八套房付了定金,热门房源非常抢手。
但,这并不是SOHO第一次大规模出售物业。
其实自年以来,它就开启了甩甩甩卖模式。
年2月上海SOHO海伦广场及SOHO静安广场被卖给金融街,作价52.32亿,9月上海凌空SOHO卖给了携程。
年3月后,SOHO和黑石、高瓴资本接触,希望进行私有化。后来大家就都知道了SOHO中国与黑石交易失败,因此被罚款还上了热搜。
写字楼长期处于房地产鄙视链的低端,而位于顶端的豪宅依然嬉笑。
3月11日上海普陀区法院,拍卖了一套位于陆家嘴的中粮海景壹号豪宅,面积.8平米,成交价1.亿,较起拍价溢价62.91%,每平米均价超30万。
这是一套经过次围观、次出价、82次延时,最终成交的顶级豪宅。
房子背后的实控人是三盛宏业公司,掌门人是曾经的地产富豪陈建铭。
天眼查信息显示,截至目前三盛宏业作为被执行人的被执行总金额约为58.64亿,另有被法院列为失信执行人59条。
实际控制人陈建铭作为被执行人的被执行总金额约为48.76亿元,另有被法院列为失信执行人9条。
所以无论对于公司还是对于陈建铭个人来说,房子法拍获得的1.亿只是杯水车薪。
但法拍也从另一个侧面衬托出上海豪宅市场,丝毫无畏整体市场的下跌。
用中介间流传的一句至理名言就是:
魔都二手房不变的定律:上一套房永远最便宜。
疫情前的年,克而瑞数据显示,全年单价超过20万元以上的商品住宅全国成交仅16套,其中上海就有10套。
年,单价10万元/平方米以上的新房上海成交套,同比增加79%。
单价15万元以上顶豪全国共成交套,上海贡献套,同比增长33%,套数占全国总量44%。
胡润研究院发布的《年中国高净值人群家族安全报告》显示,上海汤臣一品、世茂滨江花园等豪宅成为高净值人群置业的热门选择。
世茂滨江花园均价在万元左右,平均涨幅高达38.6%,位列房产类第一。
进入年,上海豪宅一路向北,热度不降反升。
中原研究院数据,截至3月初0万以上豪宅成交量达到套。
根据中介汇总表,2月除了翠湖天地外,复兴珑御、凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号、尚海湾、云锦东方等多套豪宅成交均价都在20万以上。
二手豪宅的买家本来就是价格不敏感群体,加上供应量少,优质房源稀缺,同小区最终结果是一套比一套贵。
胡润《中国高净值人群家族安全报告》显示,年上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万,仅次于北京,超过香港,是深圳的3倍多。
熟悉上海的檀香都知道,下半年上海房价全面拉升,短短几个月外环住宅从单价4.5万跳涨到6万左右,高层住宅从6万跳涨到9万以上,中环内基本挂牌10万起步。
然而,更加史无前例的是,与豪宅的热度相比,同一时间的央行数据却显示了房地产市场的冷度:
2月份居民中长期贷款减少亿元,同比多减亿。
这是年以来,中国居民中长信贷首次负增长。
最强经济引擎房地产已经“熄火”,国内疫情也愈演愈烈。
原重庆市长黄奇帆曾经神预言:
90%的地产商熬不过10年。
未来楼市新常态是什么?
房企要保持40-50%的低负债,按照市场需求理性开发,减少跨界,无论盖房还是卖房都更加理智,住宅、商业、租赁趋于平衡。
当下最重要的是什么?
自救。