文
AI财经社田晏林李逗
编辑
董雨晴
一向被房地产行业视为“最稳定”的北京房市，近两个月突然变得不太平。
中原地产研究中心统计数据显示，年1月，北京新建住宅网签套，同比上涨68%；二手房住宅网签套，同比上涨%。
自年“”调控新政出台后，北京楼市就呈现出平缓慢涨的态势。但随着这一轮成交量上涨，一部分购房人的心态发生了变化。特别是在深圳、上海房价上涨的刺激下，北京似乎有些坐不住了。
不过，更严的稳房价政策已经在路上。几天前，北京市住建委主任王飞公开表示，要维护和整顿房地产市场的秩序，尤其是打击中介、自媒体恶意炒作，以及违规资金进入房地产市场，而且近期北京已就此展开了专项行动。在链家、贝壳等头部中介机构的APP上，原先可以查询“区域行情周报”的入口和成交量信息早已暂停对外公示。
这一轮房价异动似乎已经进入了新的调整期。
房市异动，有人被中介忽悠冲动买房
近日，AI财经社走访了北京的中介机构，多位房产经纪人颇为感叹。他们说，从上个月开始，北京的二手房成交量明显增多，周末带看量甚至有去年的5倍之多。
“1月份库存量去化很多，但新增房源跟不上来。很多业主对自家房子的预期很高，我们遇到过一位，第一天挂牌价还是万，第二天就涨到万。”链家经纪人王金金表示，自今年元旦以来，不论是业主还是客户，心里都对房价有着过高的期待。
图/视觉中国上周，王金金半夜11点接到客户来电，预约第二天去看房，他有点懵了，因为这原本是个不着急买房的长线客户。去年10月，王金金第一次认识这对夫妻，对方预算多万元，打算在五环外买一套平米左右的三居室作为改善住宅，但他带看过后，对方却说想再等等。
“他们名下有一套房，本来打算今年6月把父母户口迁到北京后，就可以再按首套房40%的首付比例进行购买，少花点钱，因此一直拖着。”王金金听客户说，他们是受上海、深圳的房市变化影响了，担心北京市场也有变化，所以突然有点着急。
于是，三天时间里，王金金带他们看过六次房，筛选了30套，最后对方按照二套房的首付比例，选择了西城区一套“老破小”的开间。“现在西城区的房子，只要挂牌价格别超出市场价太多，基本登记三天就能成交。”
AI财经社了解到，在西城区最有名的德胜门学区房，有业主挂牌仅2个小时，排队看房的客户就超过30位，有些客户不看房直接跟业主约谈，业主则更倾向能全款支付的客户。
不止是西城区，海淀区的学区房在去年半年内，每平米房价的上涨幅度超过2万元。一套50平方米左右的一居室，平均上涨万元左右十分常见。
不过，这一轮北京市场变化实则十分复杂，并非人们口中的一律看涨。据贝壳研究院统计，年以来，4个远郊区除外的12个城区中，仅有3个区房价上涨，分别是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。学区房因锁定教育资源，也成为这一轮房价上涨的特例。整体来看，这一轮北京房价上涨城区区域比例实际并不高，仅为25%。其中，海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，在多校划片实施的影响下，价格涨幅实际是在收窄。
希望隐去所在机构名称的中介店长刘波告诉AI财经社，客户的焦虑情绪，的确有部分是被同行点燃的。上个月，一直跟他看房的客户，突然找到别家中介机构带看，“当时我们有同事悄悄跟着听，对方一直告诉客户房源紧俏，说业主在外地很难配合时间，如果不尽快签合同，很快业主就要涨价，要么就被别人抢先了。”据该中介介绍，那是一套朝北的一居室，挂牌很久，在他看来属于不太好卖的房子，但是在这位中介的煽动下，当晚，这名客户就签约了。
被牵着走的买房人
在这之前，深圳、上海已经完成了一轮楼市的涨幅，在各地以学区房为开端的房价涨势，带动了整个二手房，乃至新房的成交热潮。资本的轨迹往往是如出一辙的，北京楼市学区房涨价苗头显现之时，涨价的恐慌也自然开始在买房人群中蔓延。
最近一段时间，此前仅是线上